이처럼 규제가 강화됨에 따라 부동산 시장이 안정화될 것이라는 의견과 반대로 주택시장 양극화를 더 부추길 것으로 보는 의견으로 나뉜다. 여기에 비조정대상지역 신규분양단지에 수요자들이 몰리는 풍선효과가 나타날 것이라는 의견도 나오고 있다.
부산시와 경기도의 경우 조정대상지역과 비조정대상지역이 섞여있어 대책 발표 효과를 한눈에 보기 쉽다.
지금까지의 청약결과를 살펴보면 조정대상지역과 비조정대상지역 구분 없이 신규분양 성적은 좋은 것으로 나타났다.
조정대상지역인 경기도 고양시에서 중흥건설이 분양한 ‘고양 항동지구 중흥S-클래스’는 지난 3일 719가구(특별공급 제외) 모집에 4979명이 몰리며 평균 6.92대 1로 전 주택형 1순위 마감을 달성했다. 규제대상지역이 아닌 경기도 구리시에서 지난 5일 청약을 받은 ‘e편한세상 구리수택’은 567가구(특별공급 제외) 모집에 5669건이 접수돼 평균 10대 1의 경쟁률로 전 주택형 1순위 마감에 성공했다.
이런 현상을 두고 부동산 전문가들은 “정부 규제로 주택수요가 사라지는 것은 아니고 조정대상지역의 경우 대출한도 10% 감소에 영향을 덜 받는 수요자들이 많다”며 “비조정대상지역으로 수요가 옮겨갈 가능성도 커 규제대상지역과 상관없이 청약성적이 좋았다”고 분석했다.
다만 지난 6일 국회 국토교통위원회가 지방의 민간택지에 공급되는 아파트에도 분양권 전매를 최대 3년간 제한하는 주택법 개정안을 통과시켰고 김현미 국토부 장관이 청약 1순위 기간 요건 강화와 청약가점제 비율 확대를 언급하면서 추가 규제대책이 발표될 가능성이 높은 것으로 관측된다.
한 업계 전문가는 “앞으로 부산시와 경기도 신규분양단지들이 계속 흥행가도를 달릴지는 추가 규제책이 나오면 보다 명확하게 알 수 있을 것으로 보인다”며 “추가 규제책이 시행되기 전까지는 규제지역에 상관없이 청약시장에 수요자들이 몰리며 높은 경쟁률을 기록할 가능성이 높다”고 내다봤다.
조정대상지역과 비조정대상지역에서 나오는 신규분양물량에 관심이 집중되고 있다. 대우건설은 7월 말 분양예정인 부산 서구 서대신6구역을 재개발한 ‘대신 2차 푸르지오’를 내놓는다. 이 단지는 지하 3층~지상 31층, 7개동, 전용면적 39~98㎡, 총 815가구 중 415가구를 일반분양한다. 인근에 롯데백화점 광복점이 있으며 구덕실내체육관, CGV와 부산대병원, 동아대병원, 고신대병원 등 부산을 대표하는 대학병원 3곳이 있다. 또 도보권에 부산도시철도 1호선 서대신역과 1호선 동대신역이 있어 교통이 편리하다. 단지가 위치한 서구는 비조정대상지역으로 관심이 높을 전망이다.
조정대상지역으로 새롭게 편입된 부산 기장군에는 7월 ‘일광신도시 이지더원’이 분양을 준비 중이다. 단지는 일광택지지구 내에 들어서며 지하 2층~지상 26층, 7개동 총 653가구 규모를 갖는다. 특히 전용면적 59㎡ 단일면적으로 설계돼 실수요자와 투자자들로부터 큰 관심을 끌 것으로 보인다.
비조정대상지역인 경기도 이천에서는 '이천 마장 호반베르디움'이 총 975가구를 8월 중 분양할 예정이다. 이 중 내달 B3블록에서 전용 82㎡ 단일 주택형 총 442가구를 우선 공급한다. 이천시 최초 택지개발지구인 마장지구서의 첫 분양으로 관심이 높다.
조정대상지역인 남양주시에서는 8월경 남양주시 다산진건지구에 ‘다산자이 아이비플레이스’가 분양예정이다. 전용면적 84~110㎡, 967가구를 선보일 계획이다. 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)을 이용할 수 있는 초역세권 단지로 주목받고 있다.
최영록 기자 rok@lawissue.co.kr
