[로이슈 최영록 기자] 최근 분양시장에서 비규제지역을 찾는 수요자가 빠르게 늘고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1~2월 지방 중소도시 내 1순위 청약 마감률은 약 54.8%인 것으로 집계됐다. 이는 전년 동기(36.3%) 대비 약 18% 포인트 증가한 수치다. 반면 같은 시기 수도권에서 분양한 아파트의 1순위 마감률은 58%로, 전년(75%) 보다 17% 포인트 하락했다.

지방 중소도시는 대부분이 비규제지역으로, 서울·수도권 대부분이 규제를 받는 데 따른 반사이익을 얻고 있는 것으로 보인다. 비규제지역은 규제지역 대비 대출 규제도 덜하고 전매제한 기간도 비교적 짧다. 여기에 청약자격도 자유롭다. 거주지 요건이 충족되고, 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 주택형별 예치금만 충족되면 세대주 및 주택소유 여부 관계없이 1순위 청약이 가능하다.

비규제지역은 집값도 강세다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 강원도 강릉시 소재 ‘강릉교동하늘채스카이파크’의 경우 지난 2월 전용 84㎡에서 5억7216만원(15층)에 분양권 거래가 이뤄졌다. 분양가는 3억9510만원이었으며, 5개월 만에 약 44%(1억7706만원)가 올랐다. 또 제주시 노형동 소재 ‘노형2차 아이파크’는 지난해 10월 전용 115㎡가 신고가인 14억원(5층)에 거래됐다. 재작년 11월 실거래가는 9억1000만원(14층)으로 약 1년 사이 가격이 53%(4억9000만원) 오른 것으로 나타났다.

이런 가운데 비규제지역 내에서 선보이는 주요 분양단지들이 있어 눈길을 끈다.

제주시에서는 한국자산신탁이 시행, 호반건설이 시공하는 ‘호반써밋 제주’가 오는 25일 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입한다. ‘호반써밋 제주’는 ‘호반써밋’의 제주 첫 진출작으로, 용두암 해변이 가까워 일부세대 바다조망권을 확보하고 있다. 용두암·용담공원·올레길(17번 코스)·용연계곡 등 천혜의 자연환경을 갖췄으며, 각종 도로망과 공항·항만·버스터미널을 품고 있다. 여기에 남향 위주 4Bay(일부), 대형 팬트리 및 테라스특화(일부)·드레스룸을 적용했다. 실내골프연습장과 GX룸, 남/여 샤워실 등 커뮤니티시설도 풍부하다. 가변형 벽체를 무상옵션으로 제공하며, 단지 중앙부에 물놀이형 수경시설을 갖춘 중앙테마공간 ‘워터플레이가든’과 오감을 키워주는 어린이 놀이공간 ‘키즈액티브가든’도 조성된다. ‘호반써밋 제주’는 제주시 용담2동에서 전용 84·113㎡ 총 213가구로 조성된다.

KCC건설은 충청남도 아산시에서 ‘아산 벨코어 스위첸’을 3월 중 공급할 계획이다. 아산시외버스터미널과 동양고속터미널이 가깝고, 편리한 생활 인프라를 갖췄다. 또 초·중·고 모든 학군이 도보권이다. 전용 84·92㎡ 아파트 299가구 및 오피스텔 20실이다.

강원도 원주시에서는 DL이앤씨가 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 4월 분양할 예정이다. 남원주 나들목 및 중앙고속도로와 인근이며, 원주역 역세권 개발 및 여주~원주 간 철도 건설 호재를 품고 있다. 전용 59~102㎡ 총 572가구 규모다.

㈜한라는 전라북도 군산시에서 ‘군산 신역세권 한라비발디 센트로’를 4월 공급할 계획이다. 강변로 및 구암로를 통해 시내 이동이 편리하고, 군산IC 및 서해안고속도로 등 광역교통망을 갖췄다. 여기에 금강시민공원, 금강변산책로 등 쾌적한 주거여건도 돋보인다. 전용 75·84㎡ 878가구로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr