자족도시는 주거와 일자리, 각종 편의시설을 갖춰 해당 지역을 벗어나지 않아도 경제 활동이 가능한 지역을 일컫는다. 이러한 조건을 갖춘 자족도시는 인구 유입이 지속적으로 이뤄지는 것이 특징이다. 인구가 증가하는 지역은 부동산 시장이 다른 곳들보다 활성화된 모습을 나타낸다. 인구가 늘어나면 자연스럽게 부동산 수요도 급증하게 되기 때문이다.
◆ 수도권 자족도시 인구 증가세 ‘뚜렷’…부동산 가치 상승도 ‘고공행진’
수도권에서 대표적인 자족도시는 시화 멀티테크노밸리(시화MTV), 인천경제자유구역 등이 꼽힌다. 시화MTV는 약 10㎢ 규모의 첨단산업·관광레저·주거시설을 조성하는 국책사업으로 현재 안산 사이언스밸리와 한양대 에리카 캠퍼스 혁신파크 등의 첨단산업 기반시설 개발이 추진되고 있다. 시화MTV가 들어서는 경기 시흥시의 인구는 올해 4월 약 51만명으로 지난 2016년부터 증가세다.
인천경제자유구역에는 올해 4월 기준 약 41만명의 인구가 거주 중이다. 지난 5년 동안 50% 이상의 인구가 늘었다. 주변에 다양한 기업들이 입주해 일자리가 풍부하다는 점이 인구 증가에 큰 영향을 미친 것으로 분석된다.
부동산 상승세도 가파르다. KB부동산에 따르면 인천경제자유구역에 해당하는 송도, 영종도, 청라지구의 올해 아파트 평균 매매가는 6억5840만원으로 5년 전보다 약 70%가 상승했다. 같은 기간 인천 전체 매매가보다 높은 상승률이다.
◆ 수도권 자족도시 내 주요 분양단지는?
경기 안산시 시화MTV 일대에서는 현대건설이 시공하는 생활형숙박시설 ‘힐스테이트 라군 인 테라스 2차’가 분양 중이다. 단지가 위치한 시화 MTV는 약 10㎢ 규모의 첨단산업·관광레저·주거시설이 조성되며, 현재 안산 사이언스밸리와 한양대 에리카 캠퍼스 혁신파크 등의 첨단산업 기반시설 개발이 추진되고 있다. 수많은 일자리 창출을 통한 인구 증가가 예상되는 만큼, 단지 주변 배후수요는 더욱 커질 전망이다. 또 ‘내수면 마리나’를 비롯해 반달섬 해양문화공원, 화성국제테마파크 등 시화MTV의 다양한 관광 개발 수혜도 예상된다.
이와 함께 국토교통부 광역도시철도과 고시에 따르면 단지 인근에 신안산선이 오는 2024년 개통을 목표로 개발이 추진 중이다. 또 국토교통부 경기도 도시철도망 구축 계획에 따르면 시흥~안산 스마트허브트램도 오는 2025년 개통을 목표로 추진되고 있어 교통환경도 향후 더욱 개선될 전망이다. ‘힐스테이트 라군 인 테라스 2차’는 경기도 안산시 단원구 성곡동(시화MTV C6-1블록)에 위치하며, 지하 2층~지상 49층, 총 1191실 규모다. 전용 36~244㎡, 18개 타입 중 15개 타입이 3실 이상의 중대형 위주로 공급될 예정이다.
경기 양주신도시에서 DL이앤씨가 5월 ‘e편한세상 옥정 리더스가든’을 분양할 예정이다. 양주신도시는 양주테크노밸리(2024년 준공 예정) 등 각종 산업 기반시설이 조성될 예정으로 자족도시로 성장하고 있다. 이 단지는 경기도 양주시 옥정동에 위치하며 아파트 전용 84~99㎡, 938세대 규모다.
인천 송도국제도시에는 한라건설이 5월 중 ‘송도 센트럴비즈 한라’를 선보일 계획이다. 단지가 들어서는 송도국제도시는 셀트리온, 삼성바이오로직스 등이 있어 수많은 일자리가 있는 자족도시로 꼽힌다. 송도국제도시 F6-1-B블록에 건립되며 연면적 약 6만3,228㎡, 섹션오피스 882실, 공유오피스, 판매시설 82실 등으로 구성된다.
인천 청라지구에서는 SGC이테크건설이 주거용 오피스텔 ‘청라 더리브 티아모 까사’를 5월 분양할 예정이다. 청라지구는 각종 기업체와 풍부한 산업여건을 갖춘 완성형 자족도시로 평가된다. 서부일반산업단지, 인천하이테크파크, GM R&D센터로 출퇴근이 편리하며 홈플러스, 이마트, 롯데마트 등 각종 생활인프라도 인접하다. 단지는 인천 서구 청라동 일원에 들어서며, 주거용 오피스텔 전용 76~211㎡, 총 523실로 구성된다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
