국토교통부(택지정보시스템)에 따르면, 최근 2021년 전국 택지지구지정 면적은 568만㎡으로 5년 전인 2017년(933만 8,000㎡)에 비해 약 39% 감소했고 10년 전인 2013년(1,584만 8,000㎡)에 비해서는 약 64%가 감소하는 모습을 보였다.
이는 곧 택지지구지정 면적이 크게 감소함에 따라, 해당 지역 내의 신규 주거시설의 희소성은 오히려 더욱 커지고 있다고 예상할 수 있다.
부동산114에 따르면 최근 분양물량은 △2018년 1만 4,639세대 △2019년 8,883세대 △2020년 6,875세대 △2021년 9,249세대 △2022년 2,334세대(계획물량 포함)로 신도시에 택지지구가 포함되는 것을 감안할 때, 신도시 및 택지지구 내 공급이 과거에 비해 확연히 줄어들고 있는 것으로 나타났다.
통상 택지지구의 경우 체계적인 계획을 바탕으로 도시가 조성되는 만큼 교통, 교육, 생활, 자연 등 주거의 질을 결정 짓는 다양한 인프라가 고루 갖춰져 있어 주거 편의성이 높다. 즉 정주 여건에 대한 만족도가 높아 분양 시장에서 인기가 좋을 수밖에 없는 것이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 경기도 고양시 덕양구 지축동(고양지축 공공택지지구)에 분양된 ‘e편한세상 지축 센텀가든’(2022년 6월)은 평균 172.2대 1, 최고 566.38대 1의 높은 경쟁률로 전 타입 1순위 마감에 성공했으며 인천시 서구 검단신도시에 분양된 ‘힐스테이트 검단 웰카운티’(2021년 4월)는 575가구 모집에 총 4만 6070명이 몰리며 평균 80.1대 1을 기록했다. 이는 검단신도시 역대 최다 청약자와 최고 경쟁률로 확인됐다.
이처럼 청약시장에서 택지지구 단지가 두각을 나타내자 가치도 높게 평가된다. 부동산114 자료에 따르면, 경기도 구리시에 조성된 구리갈매지구(갈매동)의 아파트매매평균가(3.3㎡당)는 2,695만원으로 구리시의 아파트 매매평균가(2,389만원)를 훨씬 웃돌고 있다.
또 경기도 하남시 택지지구 시세를 이끄는 학암동과 망월동 같은 경우에도, 하남시 아파트매매평균가(3.3㎡당)가 각 택지지구가 조성된 이후부터 현재까지 2배 이상의 가치 상승세를 보이는 것으로 나타났으며 하남시의 시세를 훨씬 웃돌고 상황이다. 구도심(신장동, 창우동 등)이 하남시의 시세 보다 낮게 형성된 것과는 대조적이다. 이는 택지지구가 시간이 흐름에 따라 그 가치가 더욱 높아지는 것으로 풀이된다.
실제 매매시장에서도 택지지구 단지의 가치를 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면, 지난 2018년 첫 입주를 시작한 ‘갈매역 아이파크’의 경우 최근 8억9,900만원(5월)에 거래가 되면서 분양가(약 3억9,000만원) 대비 130%의 폭발적인 상승세를 보인 것이다.
업계 관계자는 “택지지구지정이 감소세를 보이면서 양질의 인프라를 누릴 수 있는 택지지구 내 주거시설이 희소성까지 더해지고 있다”며 “택지지구 내 주거시설은 미래가치도 높게 평가될 뿐더러 실제로 남다른 프리미엄을 형성을 보여주고 있어 주거만족도를 보장한다”고 전했다.
한편, 택지지구 내에 공급되는 신규 단지에 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
KCC건설은 경기도 하남시 망월동에 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’을 7월 중 분양할 예정이다. 단지는 미사역 초역세권에 위치하고 있으며 지하 7층~지상 22층, 전용면적 21~44㎡, 오피스텔 449실과 근린생활시설로 구성된다. 449실 중 410실이 전용면적 40㎡ 이상의 주거형 오피스텔로 구성돼 있고 전실 복층형(와이드 다락)구조로 수요자들의 다양한 니즈를 반영할 수 있는 KCC건설만의 특화 설계가 적용될 예정이다.
우미건설은 7월중 전라남도 무안군 남악신도시 오룡지구 일원에 '무안 오룡지구 우미린' 1, 2차를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 최고 25층, 14개동, 전용 84㎡ 총 1057가구 규모로 조성된다. 1차는 전용 84㎡ 372가구로 구성되며, 2차는 전용 84㎡ 685가구 규모다. 단지는 유치원과 초·중학교 예정부지가 모두 도보권에 자리하고 있고, 지구 내에는 학원 및 교육시설이 들어설 수 있는 교육특화용지 ‘아카데미 빌리지’가 조성 중이다.
신영건설은 경기도 하남시 감이동 감일지구에 업무복합단지 ‘지웰 에스테이트 감일역’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 10층 규모로 구성되며 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실 △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실로 구성된다. 반경 5㎞이내 잠실 업무지구와, 올림픽공원까지 차량 이용 시 약 15분 내외로 소요될 만큼 송파생활권을 쉽게 누릴 수 있다. 단지는 지하철3호선 감일역(계획) 초역세권에 위치해 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
