최근 도시화와 함께 열섬, 폭염, 미세먼지 등 환경문제가 심화되면서 자연친화적인 주거환경은 내 집 마련 시 최우선적으로 고려하는 핵심 요소로 자리 잡았다. 그러나 시간이 갈수록 풍부한 녹지공간을 갖춘 주거단지를 수도권에서 찾는 것은 어려워질 전망이다. 수도권을 중심으로 녹지면적이 계속 줄어들고 있기 때문이다.
통계청 자료에 따르면 지난해 전국 도시지역 내 녹지면적은 1만2,592㎢로 전년(2020년) 대비 무려 30.0㎢ 감소했다. 이는 여의도(8.4㎢)의 3.6배에 해당하는 녹지면적이 주거·상업·공업 지역 등으로 변했다는 것을 의미한다. 특히 수도권(서울·경기·인천)의 경우 녹지면적 비율이 68.72%로 전국 비율(70.8%)보다 낮은 것으로 나타났다. 이러한 추세를 감안하면 수도권에서 자연친화적인 주거단지의 가치는 더욱 높아질 것이란 분석이다.
◆ 숲·공원 등 갖춘 ‘에코 프리미엄’…올해 청약시장 주도
도심 숲을 비롯해 넓은 공원을 보유한 주거단지는 깨끗한 공기와 휴식공간을 확보함으로써 여유로운 생활을 누리는 한편 수준 높은 삶의 질을 영위할 수 있다. 또 풍부한 녹지공간은 미세먼지 저감이나 여름철 폭염 해소에도 유리하다. 이러한 장점으로 이른바 ‘에코 프리미엄’은 분양 흥행 키워드로 떠오르며 수도권 청약시장을 주도하고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 6월 경기 고양시에서 분양한 ‘e편한세상 지축 센텀가든’은 103세대(특별공급 제외) 모집에 총 1만7,742명이 청약에 나서 평균 172.25대 1의 경쟁률로 1순위 마감을 달성했다. 고양시는 녹지 비율이 전국 녹지율보다 높은 74.4%이고, 북한산, 이말산, 노고산, 오송산 등 숲세권 환경이 청약성적에 크게 작용한 것으로 분석된다.
앞서 3월 분양한 인천 계양구 소재 ‘작전역 베네하임 더윈’은 81세대(특별공급 제외) 모집에 총 637건이 접수돼 평균 7.86대 1의 경쟁률로 1순위 마감을 기록했다. 계양구는 인천 녹지율 55.44%를 훨씬 웃도는 74.24%의 풍부한 녹지를 확보했고, 작전공원을 중심으로 된밭공원, 까치공원 등 공원으로 둘러싸인 자연친화적인 주거환경을 갖춰 수요자들의 관심이 높았다.
◆ 희소가치 높은 수도권 ‘에코 프리미엄’ 주요 단지는?
유승종합건설은 경기 남양주시에서 ‘진접 유승한내들 더테라스’를 공급 중이다. 남양주시는 녹지율이 경기 지역(76.19%) 대비 80.1%로 높아 자연친화적인 주거환경을 누릴 수 있다. 단지 남서쪽으로 왕숙천이 흐르고 있고, 대형근린공원인 에버그린파크를 비롯해 늘찬공원, 은빛공원 등 다수의 공원들로 둘러싸인 공세권 입지를 갖췄다. ‘진접 유승한내들 더테라스’는 공공지원 민간임대주택으로 최대 10년 간 이사 걱정 없이 장기거주가 가능하며, 이례적으로 임대보증금을 10년간 동결하는 특별 혜택을 제공할 예정이다. 전용 84~126㎡ 총 236세대 규모로 조성된다.
경기 광주시에서는 태영건설·동원개발 컨소시엄이 10월 중 ‘더파크 비스타 데시앙’을 공급할 예정이다. 단지가 들어서는 광주시의 녹지 비율은 92.44%로 높은 편이다. 광주중앙공원 민간공원 특례사업으로 조성되며, 전용 59~114㎡ 총 1,690세대 규모다. 약 10만평 규모의 공원 내에는 생태계류원, 글램핑장, 숲산책길 등 풍부한 자연을 누리는 시설이 갖춰질 예정이다.
롯데건설은 경기 구리시에서 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’를 10월 분양할 계획이다. 구리시는 녹지 비율이 75.5%에 달한다. 단지는 인창중앙공원, 늘푸른공원, 구리역공원, 돌다리공원 등 다양한 공원들과 인접해 여가와 휴식을 즐기기에 좋다. 전용 34~101㎡ 총 1,180세대 규모로, 이 중 679세대가 일반에 분양될 예정이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
