[로이슈 최영록 기자] 최근 부동산 시장에서 지역 시세를 주도하는 ‘대장주 아파트’가 주목받고 있다. 전국적으로 부동산시장 침체가 지속하는 상황 속에서도 집값 상승세를 이어가고 있는 모습이다. 이에 분양시장에서도 ‘차기 대장주’로 평가받는 신규 분양물량에 관심이 집중될 전망이다.

대장주란 주식시장에서 가격 상승과 거래를 주도하는 주식을 의미하는 단어다. 부동산 시장에서는 지역에서 가장 집값이 비싼 동시에 주변 시세에 영향을 미치는 아파트를 일컫는다.

올해 상반기 부동산 시장에서 ‘대장주 아파트’는 상승세를 나타내고 있다. KB부동산 자료에 따르면 올해 5월 기준 ‘선도아파트 50지수’는 94.1로 지난 3월 이후 3개월 연속 상승했다. 선도아파트 50지수는 전국 아파트 중 가장 비싼 상위 50개 단지를 선정해 지수와 변동률을 수치화한 것으로 대장주 아파트의 가격 추이를 가늠할 수 있는 지표로 쓰인다.
반면 올해 5월 기준 전국 매매가격지수는 89.4로 6개월 연속 하락한 것으로 조사됐다. 지난해 11월 90.2를 기록한 이후 매달 0.1~0.2%P가 감소한 것이다. 물가 상승에 따른 경제 불확실성 확산으로 주택시장의 ‘옥석가리기’가 더욱 심화하고 있다는 분석이다.

◆ 서울 강남, 동탄신도시 등 대장주 아파트, 불황 속에서도 집값 최고가 행진!

실제 최근 부동산시장에서 대장주 아파트는 연일 상승곡선을 그리고 있다.

서울 강남권 대장주로 손꼽히는 서초구 반포동 소재 ‘아크로리버파크’ 전용 112㎡는 지난 4월 57억원(11층)의 실거래가를 기록하며 신고가를 찍었다. 직전 실거래가인 지난해 9월 50억원(12층)보다 7억 원이 오른 것이다. 또 같은 달 서초구 반포동 소재 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡도 지난해 9월 39억4,000만원(18층)보다 3억원 이상 오른 42억5,000만원(32층)의 실거래가를 나타냈다.
아울러 동탄신도시에서는 GTX-A 동탄역세권 대장주 아파트 ‘동탄역반도유보라아이비파크5.0’ 전용 84㎡가 올해 2월 10억2,000만원(9층)에 매매되며 최근 2년 중에서 가장 높은 실거래가를 기록했다. 또 과천시 대장주 ‘과천위버필드’도 지난 4월 전용 84㎡가 18억4,000만원(28층)에 팔렸다. 지난해 같은 달 실거래가 17억8,000만원(31층)보다 6,000만원이 오른 금액이다.

◆ 다가오는 분양시장, 수도권 ‘차기 대장주’는 어디?

반도건설은 6월 경기 고양시 장항지구에서 전용 84·99·170㎡ 총 1,694세대 규모로 조성되는 ‘고양 장항 카이브 유보라’ 분양에 나설 예정이다. 고양 장항지구에서 유일하게 일산 호수공원과 맞붙어 있고, 지상 최고 49층 높이의 랜드마크 대단지로 조성돼 지역을 대표하는 차기 대장주 아파트로 평가받는다. 또 GTX-A 개통 수혜가 예상되며 인근에 ‘국가첨단전략산업 바이오 특화단지’로 계획된 일산테크노밸리를 비롯해 고양방송영상밸리 등의 개발사업이 진행 중으로 향후 가치는 더 높아질 것으로 기대된다.

경기도 성남시 수정구 산성동에서는 GS건설·대우건설·SK에코플랜트 컨소시엄이 6월 ‘산성역 헤리스톤’을 분양할 예정이다. 전용 46~99㎡ 총 3,487세대로 1,224세대가 일반에 분양된다. 다양한 평형과 대규모 세대에 8호선 산성역 바로 앞 초역세권 입지까지 갖춰 성남 지역을 대표하는 차기 대장주로 꼽힌다.

롯데건설은 경기 의정부시 금오동에서는 7월 중 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’ 전용 84~155㎡ 총 671세대 분양에 나설 계획이다. 경기도청 북부청사, 경기북부경찰서 등 각종 행정타운이 위치한 곳에 조성되는 신규 분양단지로 차기 대장주로 떠오를 전망이다. 의정부 경전철 효자역이 도보권에 자리한 역세권 단지다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr