[로이슈 최영록 기자] 최근 인건비, 건설 자잿값 상승으로 인해 서울 아파트 분양가격은 천정부지로 치솟고 있다. 여기에 전세가도 덩달아 오르고 있어 주택 세입자들의 자금 부담이 가중되고 있다. 이렇듯 서울 매입·전세 장벽이 높아지자, 수요자들이 인접지인 인천·경기권으로 눈을 돌리는 분위기다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 서울 민간 아파트의 평당 분양가는 지난 6월 4,190만4,000원으로 나타났다. 전달(3,869만8,000원) 대비 약 8.28%(320만 6,000원) 상승했고, 전년 동월(3,192만 7,000원)보다는 약 31.25%(997만7,000원) 오른 가격이다. 서울 분양가는 매월 발표될 때마다 거침없이 오르며 4,000만원대를 돌파했다.

신규 분양뿐만 아니라 전세 부담도 가중되고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 7월 서울 아파트 전세가는 3.3㎡당 1,949만원을 기록했다. 이는 전년 동월 가격(1,879만원) 대비 약 4.1% 증가한 금액이며, 지난해 4월(1,873만원) 이후 15개월 연속 상승 중이다.

이에 같은 기간 서울 평균 전셋값은 6억288만원(‘23년 7월)에서 6억2,703만원(‘24년 7월)으로 2,415만원 올랐다. 일각에서는 전세 강세가 이어지면서 이후 가격은 더욱 가파르게 오를 거라는 예측도 내놓고 있다.

이렇다 보니 서울 입성을 단념하고 상대적으로 가격이 합리적인 인천·경기권으로 향하는 수요자들이 눈에 띄게 늘고 있다. 통계청의 국내인구이동통계에 따르면, 올해 상반기 서울에서 타 도시로 이동한 전출인구 24만9,907명 중 인천·경기권으로 이동한 인구는 17만3,956명으로 약 69.6%를 차지했다.

한 업계 전문가는 “서울 분양가격과 전세가격이 지속적인 상승 흐름을 타고 있어 탈서울 현상이 가속화되고 있다”라며 “인천, 경기 지역으로 눈을 돌리는 수요자들은 생활 인프라가 우수하고 미래가치가 높은 지역을 눈여겨볼 만하다”고 조언했다.

이러한 가운데, 최근 인천 송도 등 인천·경기권 분양이 이어져 눈길을 끈다.

현대건설은 인천 연수구 송도동에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’를 분양 중이다. 송도 랜드마크시티 내 약 5,000여 가구의 힐스테이트 브랜드타운 중 5차 공급분이다. 단지는 송도 랜드마크시티 내 핵심시설인 워터프론트 호수와 맞닿은 쾌적한 입지를 자랑한다. 여기에 단지와 차량 10분 거리 이내에는 인천지하철 1호선 ‘송도달빛축제공원역’, ‘인천대입구역’(GTX-B 예정), ‘센트럴파크역’ 등이 위치해 있고, 아암대로, 인천대로를 통한 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리해 서울 및 수도권으로 이동이 쉽다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 12개동, 전용면적 84~215㎡ 총 722가구 규모로 조성되며, 청약 일정은 오는 19일 특별공급, 20일 1순위로 진행된다.

효성중공업과 진흥기업은 8월, 경기 성남시 중원구 일원에서 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’을 분양할 예정이다. 단지는 서울 지하철 8호선 신흥역과 직통 연결(1단지 선큰광장 연결)되는 초역세권 입지를 갖췄으며, GTX-A노선이 지나는 성남역 이용이 가능하다. 단지 내 테라스형 상가에 풍성한 인프라가 형성될 전망이며, 바로 앞에는 롯데시네마(성남 중앙)를 비롯해 신흥역 인근에 조성된 상권 이용이 편하다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개동 전용면적 59~84㎡ 1,972가구 규모다.

롯데건설은 경기도 광명시 광명5동 일원에서 광명 9R구역 주택재개발을 통해 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다. 단지는 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능하며 GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 현재 일부 타입은 계약이 마감됐으며, 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 제공하고, 전용면적 39·49㎡ 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용된다. 단지는 총 1,509가구 규모로, 이 중 전용 39~59㎡, 총 533가구를 일반분양한다.

현대엔지니어링은 경기 광주시 곤지암읍 일원에서 ‘힐스테이트 광주곤지암역’을 분양 중이다. 단지는 걸어서 경강선 곤지암역을 이용할 수 있고, 경강선 이용시 판교와 강남까지 편하게 이동할 수 있다. 곤지암IC를 통해 중부고속도로, 제2중부고속도로 진입이 쉽고, 곤지암초·중·고가 모두 인접해 있습니다. 비양산, 곤지암천, 곤지암 근린공원 등 주거환경도 쾌적하다. 단지는 지하 2층~지상 최고 22층, 전용면적 84·139㎡ 총 635가구 규모로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr