블랑 써밋 74 조감도.
이미지 확대보기실제 올해 집값 상승은 대형 평형 아파트가 주도하고 있는 것으로 나타났다. KB부동산 전용면적별 매매가격지수에 따르면 올해(2024년1월~7월) 서울 전용면적 135㎡ 초과 대형 아파트는 서울 전체 평균 상승률의 6배를 기록하며 상승세를 주도했다.
대형 평형을 중심으로 신고가도 속출하고 있다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 서울 용산구 나인원한남 전용 273㎡가 220억원에 거래되며 신고가를 썼고 전용 206㎡ 역시 올해 110억원에 거래되며 같은 주택형 중 최고가로 거래됐다. 성수동 아크로서울포레스트 전용 198㎡도 올해 1월 93억에서 지난달 145억원에 거래돼 같은 주택형에서 최고가 거래로 기록됐다. 불과 6개월 만에 50억 넘게 오른 것이다.
부산 해운대구 ‘엘시티더샵’의 경우 전용 186㎡는 올해 7월 48억7000만원에 거래되며 같은 주택형 중에서 가장 비싸게 팔렸다. 부산 서구 ‘힐스테이트이진베이시티’도 전용 138㎡도 올해 7월 16억원에 거래돼 신고가를 썼다. 직전 거래인 올해 6월 13억7000만원에서 한 달 새 2억 넘게 오른 것이다.
대구에서도 수성구 ‘수성동일하이빌레이크시티’ 전용 221㎡가 올해 6월 17억원에 거래되며 단지 내 신고가 기록을 갈아치웠고 울산에서는 남구 신정동 ‘대공원코오롱파크폴리스’ 전용 296㎡가 20억원에 거래되며 신고가를 기록했다.
업계에서는 대형 면적의 경우 공급 물량 자체가 저조해 희소가치 역시 높다고 설명한다. 실제 올해 분양시장에 공급된 물량 중 전용 85㎡ 초과 물량 공급량은 17.61%에 불과하다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 8월 기준 전국에서 분양한 총 13만 8440가구 중 전용면적 85㎡ 초과 물량은 2만 734가구(임대 제외)로 나타났다.
이런 가운데 중대형 평형 중심으로 구성된 단지가 주목받고 있다.
대표적인 단지가 대우건설이 부산 동구 범일동 일원에 공급 중인 ‘블랑 써밋 74’이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 69층, 4개동 전용면적 94~247㎡ 아파트 998가구, 전용면적 84~118㎡ 오피스텔 276실 규모다. ‘블랑 써밋 74’에는 입주민의 편의를 고려한 3세대 하이엔드 커뮤니티 ‘써밋 라운지(SUMMIT LOUNGE)’가 적용된다. 단지 45층에는 ‘스카이 어메니티(Sky Amenity)’가 조성되는데 오션뷰를 바라보며 프라이빗 스파를 즐길 수 있는 ‘45 워터스테이’ 2개소와 ‘시그니처 게스트하우스’, 전 연령대가 이용 가능한 라운지형 학습공간 ‘범일서재’(독서, 스터디, 프라이빗 스튜디오)가 계획돼 있다.
호반건설은 제주특별자치도 제주시 오등봉공원 내에 위치한 대단지 아파트 ‘위파크 제주’를 이달 말 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 15층, 28개동 총 1401가구로 조성된다. 전용면적은 84~197㎡로 중대형 위주로 구성되었으며, 제주도 최대 규모의 대단지다. 단지별로는 ▲1단지 686가구 ▲2단지 715가구다. 단지 인근에 제주도청과 제주정부청사 등 공공기관이 있으며, 이마트와 롯데마트 등 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있다. 또한, 1단지와 2단지 사이에는 한라도서관, 아트센터 및 복합문화시설(예정)이 연접해 있어 문화 생활을 즐길 수 있다.
울산에서는 9월 울산 중구 울산다운2지구 C-1블록에서 ‘울산다운지2구 파밀리에’ 644가구가 분양 예정이다. 신동아건설과 모아종합건설이 공동 시공하며 전용 면적 100~120㎡로 구성한다. 공공택지 개발사업인 다운2지구는 울산 단일지역 최대규모 주거 단지로 향후 1만2400여 가구가 거주할 예정이다.