[로이슈 최영록 기자] 전국적 부동산 침체가 시작된 2022년 이후 수도권 및 광역시 등 대도시와 기타 지방도시 간의 매매시장 분위기가 크게 갈리고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 올 상반기 전국 아파트 매매거래량은 23만6,374건으로 2022년 상반기보다 5만2,240건 증가한 것으로 나타났다. 2년새 가장 많은 거래량이다. 2020년 하반기 48만1,955건으로 역대 최다 매매량을 기록한 이후 계속 감소해 2022년 하반기 11만4,447건까지 급감했으나 이후 올 상반기까지 꾸준히 증가하고 있다.

지역별로 보면 수도권 및 광역시 등 대도시의 강세가 두드러진다. 2년전 상반기와 비교해 수도권과 지방 광역시에서는 총 6만2,385건이 증가한 반면 도 단위 지방도시에서는 1만145건이 감소했다.

올 상반기 6만2,838건을 기록해 2022년 상반기보다 2만7,289건이 증가한 경기의 증가폭이 가장 컸으며 서울(+1만4,844건), 인천(+7,634건)이 그 뒤를 이었다.

지방에서도 광역시가 활발한 분위기를 보이고 있다. 6,569건이 증가한 대구와 2,981건이 증가한 대전, 2,388건 증가한 부산이 지방 도시들 중 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 대구에서는 달서구, 대전은 서구, 부산은 부산진구 등 주거 인프라가 잘 갖춰진 원도심 지역을 중심으로 매매거래가 이뤄진 것으로 확인 된다. 이 외에도 세종(+1,236건), 울산(+1,014건)도 1,000건 이상 증가했으며, 광주의 경우 1,570건이 감소해 광역시 중 유일한 감소세를 보였다.

반면 광역시를 제외한 지방도시에서는 136건 증가한 전남이 유일하게 증가했고 나머지 7개 지역은 모두 감소했다.

한 부동산 전문가는 “2022년부터 급격한 하락세를 보여온 부동산 시장이 작년 하반기부터 점차 회복되는 모습을 보이고 있다”며 “다만 광역시와 수도권 등 대도시는 신규 분양 단지가 조기에 완판되고 일부 인기 지역의 경우 프리미엄까지 붙기도 하는 반면 지방 중소도시들은 아직 하락장을 벗어나지 못하고 있어 지역간 양극화가 커질 것으로 보인다”고 말했다.

이처럼 수도권과 광역시를 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이는 가운데 남은 4분기에 이들 지역에서 신규 분양 예정인 단지들에 관심이 모인다.

효성중공업은 대전광역시 서구에서 ‘둔산 해링턴 플레이스 리버파크’를 10월 분양할 예정이다. 전용 84~182㎡, 총 336가구 규모로 조성되는 이 단지는 대전지하철 1호선 갑천역 초역세권 입지를 비롯해 유성과 둔산 등 대전의 중심지 인프라를 모두 이용할 수 있는 자리에 들어선다. 도보거리 월평초등학교는 물론 인근 중·고교 및 대전 명문학원가인 둔산 학원가도 가까이 있는 안심교육환경을 자랑한다.

현대건설은 경기도 평택에서 ‘힐스테이트 평택역센트럴시티’를 10월 분양한다. 총 1,918가구 중 599가구가 일반에 공급된다. 평택역 도보거리에 들어서는데, 이 일대는 학군은 물론 AK플라자, CGV 등 탄탄한 인프라를 갖춘 원도심 지역이다. 평택역 1정거장 거리의 평택지제역에서 SRT를 통해 서울 강남 수서역까지도 약 40분대면 이동 가능하다.

유승종합건설은 10월 광명시 구름산지구 A4블록에서 ‘광명 유승한내들 라포레’를 분양할 예정이다. 전용면적 83·93㎡, 총 444가구 규모다. 광명시 숙원사업인 구름산지구의 첫 민간분양 아파트로, KTX 광명역 및 수도권 지하철 1호선·7호선 이용이 편리하다.

롯데건설은 경기 의정부 금오동 나리벡시티에서 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’ 견본주택을 오는 27일 개관하고, 10월 2일 1순위 청약에 돌입한다. 전용면적 84~155㎡, 총 671가구로 짓는다. 의정부 경전철 효자역 역세권 입지며, 인근에 경기도청 북부청사, 경기북부 경찰청, 의정부 소방서가 위치한다.

서울에서는 삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄이 10월 중 송파구 신천동 일원에 ‘잠실래미안아이파크(잠실진주아파트 재건축)’를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 35층, 23개동 총 2678가구 대단지로 589가구가 일반분양으로 나온다.

부산에서는 ‘센텀 파크 SK뷰’가 분양 예정이다. 우리자산신탁이 시행하고, SK에코플랜트가 시공하는 현장이다. 전 세대 4bay 맞통풍 설계로 탁 트인 수영강 뷰를 누릴 수 있고 수영환경공원, 수영강, 수영강변산책로 등에서 지인 및 가족들과 여유로운 산책이나 운동 등이 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr