부동산R114 자료에 따르면 올해 10월까지 비서울 지역에 분양한 단지들의 1순위 평균 청약 경쟁률 상위 10개 순위 중 7개를 공공택지 단지가 차지한 것으로 나타났다. 이들 7개 단지의 1순위 청약자 합은 38만3498명으로 올해 전체 1순위 청약자(80만3312명)의 절반에 육박한다.
공공택지가 처음부터 승승장구한 것은 아니다. 개발 초기에 분양받아 큰 시세 차익을 거둔 공공택지들도 개발 초기에는 인프라 부족 등의 문제로 청약이 미달되고 미분양이 쌓이면서 위기론에 직면하기도 했다.
실제로 2012년부터 분양을 시작한 동탄2신도시는 2013년 3월 6개사의 3차 합동분양 당시 평균 0.8대 1이라는 초라한 청약 성적표를 받기도 했으며 동탄2신도시의 연이은 분양 부진으로 2015년 말에는 화성시의 미분양 물량이 3천세대 이상 적체되기도 했다.
이후 2016년 SRT동탄역이 운영을 시작하고 아파트 입주가 본격화 되는 등 도시가 완성된 모습을 보이기 시작하면서 분위기가 반전됐다.
실제로 2015년 12월 동탄2신도시에 3개 단지가 분양해 2655세대가 일반분양 했지만 1순위 청약자는 1363명에 그쳐 평균 약 0.5대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 5개월 후인 2016년 5월에 분양한 2개 단지는 1083세대 모집에 1만6059명이 몰리며 두 단지 평균 14.8대 1을 기록했다. 올해 2월에는 전국적 불황 속에서도 GTX-A노선 개통을 앞두고 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 102㎡가 22억원의 신고가를 기록하기도 했다.
다른 공공택지들도 비슷한 양상을 보여왔다. 파주 운정신도시의 경우 한때 대다수의 단지들이 수천만원에서 1억원 이상의 할인 분양에도 미분양이 계속해서 쌓였을 뿐 아니라 기존 수분양자들과 할인 분양 이후 계약자 간 마찰이 사회적 이슈로 떠오를 만큼 심각한 분위기를 보이기도 했으나 GTX-A노선의 개발 소식과 함께 단기간에 억대 웃돈이 붙은 바 있다.
세종시도 2015년까지는 청약 미달되는 단지가 흔했으나 각종 인프라가 들어서며 정주여건이 갖춰지고 2015년 개통한 KTX오송역 호남선을 비롯해 2016년에는 대전역~세종시~오송역 구간의 BRT까지 뚫리면서 이제는 세 자릿수 경쟁률을 흔하게 볼 수 있게 됐다. 이밖에도 평택, 김포, 고양 등도 오랜 미분양에 고심했으나 고덕국제신도시, 한강신도시, 삼송지구 등이 인프라를 본격적으로 갖추고 교통여건까지 개선되면서 큰 인기를 끌었다.
이에 업계 전문가들은 개발 초기 단계의 공공택지를 주목할 필요가 있다고 조언한다. 아직 도시 조성이 제대로 이뤄지지 않아 다소 휑한 모습에 수요자들의 관심에서 벗어나는 경우가 있지만 동탄, 운정, 세종, 고덕 등의 사례에서 알 수 있듯이 일정 수준 이상의 모습을 갖추고 나면 그제서야 수요가 몰려 경쟁이 치열해지고 가격이 오른다는 것이다.
실제로 2013년 3월 합동 분양 당시 동탄역 센트럴 푸르지오 전용 84㎡ 분양가가 3억3000만원 선에 책정됐고 청약 경쟁률은 평균 1.1대 1에 그쳤는데 올해 11월 약 4억7000만원 오른 8억1250만원에 실거래 됐다. 한편 약 3년뒤 분양한 동탄역 더샵 센트럴시티2차 같은 면적은 약 4억2000만원에 분양해 평균 23.23대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난 10월 약 3억5000만원 오른 7억7700만원에 거래됐다. 경쟁이 비교적 치열하지 않았던 초기 분양 단지가 이후 치열한 경쟁 속에 분양한 단지보다 1억원 이상의 더 높은 시세차익을 거둔 셈이다.
한 업계 전문가는 “공공택지 개발 초기에는 인프라가 부족하고 여러 곳에서 동시다발적으로 공사가 이뤄지다 보니 황량한 분위기 탓에 수요자들이 외면하기도 하지만 결국은 합리적 가격와 풍부한 인프라를 바탕으로 빠르게 가치가 상승하는 모습을 흔히 볼 수 있다”며 “투자는 상상력에서 시작된다는 말이 있듯 한창 개발 중인 공공택지의 현재 모습을 저평가 하는 것보다 향후 완성될 계획도시의 모습을 내다보고 선점하는 안목이 있어야 할 때”라고 말했다.
남은 연내에도 공공택지에서 분양이 이어질 예정이다.
평택 브레인시티에서는 한양이 공동 8BL에 지하 2층~지상 최고 34층, 6개동, 전용 59·84㎡ 총 889세대 규모로 들어서는 ‘평택 브레인시티 수자인’을 12월 분양할 예정이다. 분양가 상한제가 적용되는 브레인시티는 물론 평택 전체 택지지구 가운데서도 가격 경쟁력이 높을 것으로 예상돼 많은 기대를 모으고 있다. 여기에 기본 제공 품목을 다양하게 배치하고 주변 단지 대비 우수한 평면설계까지 더해 가격과 상품성 모두 잡은 ‘착한 아파트’로 주목받고 있다. 또 인근 평택지제역에서 SRT를 통해 강남 수서까지 30분대로 빠르게 접근할 수 있을 뿐 아니라 수원발 KTX가 내년 개통 예정이고, GTX-A·C노선 연장도 추진 중으로 보다 탄탄한 교통여건까지 갖추게 된다.
신동아건설은 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’를 이달 중 분양 예정이다. 검단신도시 AA32BL(마전동 일원)에 위치하며, 지하 3층~지상 15층, 11개동, 전용 64㎡, 84㎡, 98㎡, 110㎡ 총 669세대 규모로 조성된다. 단지 주변에 다수의 근린공원(계획)으로 둘러싸여 있고, 바로 앞에는 수변공원(계획)도 위치해 있다.
대방건설은 12월 경기도 성남시 수정구 금토지구 A6블록 일원에 짓는 ‘성남 금토지구1차 대방 디에트르’를 분양할 예정이다. 총 203세대 규모로 금토지구는 판교 창조경제밸리와 맞닿고 서울~용인고속도로 금토톨게이트와 경부고속도로 대왕판교IC가 인접해 있다.
대우건설은 12월 아산 탕정테크노 일반산업단지 C1블록에 ‘탕정 푸르지오 센터파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 16개동, 전용면적 59~136㎡ 총 1416세대로 구성된다. 아산역(1호선)과 탕정역(1호선)이 반경 2.5km 내에 위치해 인근 지역으로 이동이 편리하다.
금성백조건설은 지난 15일 ‘화성 비봉 금성백조 예미지 2차’의 모델하우스를 오픈하고 분양 일정에 나섰다. 경기도 화성시 비봉지구 B-1블록에 조성되는 ‘화성 비봉 금성백조 예미지 2차’는 지하 1층~지상 최고 25층, 5개동, 전용면적 75·84㎡, 총 530세대 규모의 아파트다. 도보거리에 유치원과 청연초·중학교(2025년 개교예정)와 비봉고교도 가깝다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
