[로이슈 최영록 기자] 지난 한 해 미분양 감소세를 보인 울산 부동산 시장이 내달부터 신규 분양을 재개해 관심이 쏠린다.

실제 국토교통부 통계누리에 따르면, 지난해 11월 기준 울산의 미분양 가구수는 2,711건으로 전년 동기 대비 11.7%가 감소한 것으로 집계됐다. 이는 같은 기간 부산, 광주, 대전 등의 지방 광역시가 미분양 가구의 증가세를 보인 것과 대조된다. 또 울산 시장은 매수 심리가 회복세를 보이며 거래량이 늘고 신규 단지가 완판되는 모습도 나타났다.

실제 지난해(1~11월) 울산시 아파트 매매 거래량은 1만2,743가구로, 전년 동기간 거래량(1만1,197가구) 대비 13.8%가 증가한 것으로 조사됐다. 또 도심권을 중심으로는 '라엘에스'의 분양 완료를 시작으로 '문수로 금호어울림 더 퍼스트', '문수로 아르티스' 등 미분양 아파트들도 연이어 완판에 성공하기도 했다.

상황이 이렇자, 울산은 8월부터는 가격 오름세로 전환됐다. 한국부동산원 자료에 따르면, 8월 기준 전월 대비 0.01p가 오른 울산의 아파트매매가격지수는 ▲9월 0.06p ▲10월 0.04p ▲11월 0.04p 오르며 4개월 연속 상승세를 이어갔다. 이는 지방 5대광역시 중에서는 유일한 상승세다.

이와 같은 울산 부동산 시장의 반등은 향후 입주 물량 감소에 따른 선제적 움직임이 반영된 것으로 풀이된다. 실제 울산시는 입주 물량이 빠르게 줄어들면서 공급 부족 우려가 커지고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 울산시의 아파트 입주물량은 2023년 8,786가구에서 2024년 4,805가구로 45.3% 급감했다. 이는 올해부터 더 줄어들 예정으로 2025년에는 3,274가구, 2026년에는 2,976가구가 예정된 상태다.

업계는 올해도 입주 물량 부족이 예고된 만큼, 매수세는 이어질 것이라는 분석을 내놓고 있다.

이런 가운데 내달부터 본격화되는 분양시장은 지난해 완판 행진을 이어간 울산의 강남, 남구 신정동에서 시작을 알려 시선을 끈다.

신정동에서는 동부건설이 2월 중 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 4개동, 총 368가구 규모로 조성되며, 전 가구가 수요자들에게 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 또 울산 시장에서 주상복합 대비 선호도가 높은 아파트라는 점도 주목할 만하다. 특히 신정동 내에서도 명문 학군 지역에 속한 입지가 돋보인다. 명문 초등학교인 신정초등학교로의 배정이 확정돼 도보 통학이 가능하며, 학성중·고, 울산서여중, 울산여고, 신정고 등 명문 중·고교도 가까워 학부모들의 높은 관심이 기대된다.

이와 함께 태화강 주변과 선암호수공원 인근의 수변 지역에서도 분양이 예정돼 있다. 3월에는 HL디앤아이한라가 울주군 범서읍 일대 울산태화강변공공주택지구에서 총 307가구 규모의 아파트를 분양할 계획이다. 이어 4월에는 현대건설이 남구 야음동에서 ‘힐스테이트 선암공원’ 총 631가구를 분양할 예정이다.

이밖에도 상반기 중에는 중구 다운2지구에서 ‘울산다운2지구 파밀리에’가 4월 중 분양을 준비 중이다.

한 업계 관계자는 “올해와 내년에도 입주 물량 감소가 계속될 것으로 전망되는 만큼 수요자들은 매수 움직임이 이어질 가능성이 크다”며 “다만 울산 역시 탄핵 정국에 따른 시장 관망세 영향이 추가되고 있는 상황이고, 입지에 따른 양극화가 심화되는 모습이어서 단지별 수요 쏠림은 더욱 커질 것”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr