[로이슈 최영록 기자] 수도권 아파트 공급이 내년부터 10년만에 최저치를 기록할 것으로 보인다. 기존에 15만 가구 내외를 꾸준히 유지해왔던 신규 입주 물량이 크게 줄어들면서 ‘신축 프리미엄’ 현상은 더욱 강화될 것으로 분석된다.

부동산R114 렙스에 따르면 수도권 아파트 입주 물량은 올해 11만3465가구를 기록한 후 2026년 6만9642가구로 급감한다. 10만가구 밑으로 떨어진 것은 2015년(9만2640가구) 이후 10년만이다. 최근 10년(2015~2024년)간 수도권 연평균 14만4977가구가 입주했던 점을 감안하면 내년부터 입주 물량이 사실상 ‘반토막’ 나는 셈이다.

지역별로 살펴보면 서울은 올해 3만1300가구에서 내년 7768가구로 줄고, 같은 기간 경기도는 6만1838가구→4만9035가구, 인천 2만327가구→1만2839가구로 감소하는 것으로 조사됐다.

일각에선 2027년 이후 소폭 회복 가능성을 점치지만, 인허가 물량 감소의 후폭풍이 당분간 지속될 것이란 게 대체적인 시각이다. 2022년 수도권 인허가 물량(14만415가구)이 크게 줄었던 탓에, 통상 3~4년 후 본격화되는 ‘입주 물량 급감’의 영향이 아직도 진행되고 있어서다. 다만, 최근 2023년 18만2266가구, 2024년 21만2776가구로 수도권 인허가가 조금씩 늘어나는 만큼, 2027년 이후는 입주 물량이 다소 반등할 가능성이 높다.

부동산업계 관계자는 “향후 2~3년간 입주 물량이 급감하는 것은 거의 기정사실”이라며 “공사비 인상, 조합과 시공사의 갈등 등으로 신축 아파트 공급이 예정보다 늦어질 위험도 큰 상황이며, 결국 새 아파트가 희소해지면, 신축 프리미엄은 더욱 치솟을 수밖에 없다”고 덧붙였다.

◆ 높아지는 신축 가치, 분양 단지도 계약 문의 올라

신축의 ‘자산가치’가 부각되면서, 분양 단지에도 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 롯데건설이 경기 의정부에 분양중인 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’도 수요자들의 문의가 이어지고 있다. 이 아파트는 총 671가구 규모로 조성되며, 계약금은 5%(1차 1천만원 정액제)로 낮췄으며, 계약금 중에서 50%는 대출알선을 통해 대출이자를 전액 지원하는 계약자 혜택을 제공한다. 또 실내 고급스러움을 높이는 현관 중문을 무상으로 제공한다. 이밖에 중도금 3% 고정금리 등의 수요자들의 부담을 크게 낮춘 혜택을 더했다. 의정부 경전철 효자역 역세권에 들어서며, 각종 관공서도 가깝다. 입주민만을 위한 롯데그룹 계열사 할인혜택도 제공 예정이다. 전 세대 지하 세대창고도 제공한다.

분양 관계자는 “계약자 혜택을 통해 수요자들의 자금 부담을 줄인 만큼 내 집 마련 장벽이 상대적으로 낮고, 계약에도 속도가 붙고 있다”며 “인근에 입주를 앞둔 아파트에 프리미엄이 붙어서 호가가 나오는 등 지역 주민들의 신축에 대한 관심도 높은 상황”이라고 말했다.

당장 분양을 앞둔 곳에도 관심이 꾸준하다. 경기 김포에서는 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’를 3월 분양할 예정이다. 전용면적 65~84㎡, 총 720가구로 조성되며, 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치했다. 상반기에 인천 부평구 산곡동에서는 효성중공업∙진흥기업이 시공하는 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 시장에 나온다. 총 2475가구 중 전용면적 39~96㎡ 1248가구가 일반분양으로 예정돼 있다. 7호선 산곡역 초역세권 아파트다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr