[로이슈 최영록 기자] 부산의 주택 10채 중 7채가 15년 이상 된 노후 주택인 것으로 나타났다. 특히 지난해 부산 착공실적이 감소세를 보이고 있는 만큼 신축 단지의 희소성이 높아질 것으로 전망된다. 이에 이달 부산에서 공급되는 ‘알짜배기’ 신규 단지로 수요가 쏠릴 예정이다.

KOSIS의 ‘주택의 종류, 연면적 및 건축연도별 주택’ 자료에 따르면 부산의 주택 132만9355가구 중 94만296가구, 약 70.7%가 15년 이상 된 노후 주택인 것으로 집계됐다. 이는 전국 평균 노후 주택 비율(68.9%)을 상회하는 수치다.

이에 더해 주택건설 착공실적 또한 감소세를 보이고 있다. 국토교통부 ‘주택건설실적통계’ 자료를 살펴본 결과, 부산의 착공실적은 지난해 1만6707가구로 조사됐다. 이는 2023년 대비 1621가구 감소했으며, 5년 전(3만482가구)과 비교하면 1만3775가구나 줄었다.

이러한 착공실적의 감소는 향후 주택 공급 감소까지 이어질 가능성이 크다. 실제로 아파트 거래 플랫폼 부동산서베이에 따르면 올해 부산 입주예정 물량은 총 9006가구로, 지난해(1만5144가구) 대비 6138가구나 감소한 것으로 조사된 바 있다. 이는 2009년(8138가구) 이후 16년 만에 1만 가구를 밑돈 것이다.

부산은 서울과 경기에 이어 인구수와 세대수가 전국에서 3번째로 많은 대도시로, 지난해 전국 광역시 중 아파트 매매거래량(한국부동산원·2만9765건)이 2번째로 많은 만큼 주택 수요가 많은 지역이다. 이러한 상황 속 높은 노후 주택 비율과 신축 단지 희소 전망이 나오고 있어 향후 내 집 마련 수요자들의 신규 단지 선점 움직임에 귀추가 주목된다.

한편 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 따르면, 이달 부산에서는 강서구 ‘에코델타시티 아테라’, 동래구 ‘동래 반도유보라’, ‘엘바온 동래’ 등이 분양을 앞두고 있다.

금호건설은 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 24BL에서 ‘에코델타시티 아테라’를 이달 분양할 예정이다. 민간참여형 공공분양 주택 사업을 통해 공급되는 ‘에코델타시티 아테라’는 지하 2층~지상 16층, 16개동, 전용면적 59·84㎡ 총 1025가구로 조성된다. 부산에서 처음 선보이는 ‘아테라’ 브랜드 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가로 공급될 예정이다. 이곳은 단지 바로 앞 유치원과 초등학교가 예정돼 있어 ‘초품아’ 입지를 자랑한다. 단지 내에는 스카이라운지, 게스트하우스, 다목적실내체육관 등 다양한 커뮤니티시설까지 갖출 예정이다.

반도건설은 부산광역시 동래구 낙민동 일원에서 ‘동래 반도유보라’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 42층, 3개 동, 전용면적 84㎡ 총 400가구 규모로 구성된다. 온천천 카페거리, 수민어울공원, 낙민공원 등이 가까우며 낙민초, 동신중, 동래고, 학산여중·고 등 학교시설이 위치한다.

삼정E&C는 부산광역시 동래구 온천동 일원에서 ‘엘바온 동래’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 46층 3개 동, 전용면적 74·84㎡ 아파트 242가구와 오피스텔 59~90㎡ 25실, 총 267가구 규모다. 온천천 수변공원, 근거리 금강공원, 동래사적공원 등 공원시설이 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr