이에 지난해 고고도 미사일 방어체계(THAAD·사드) 배치에 따른 중국인의 부동산 투자 위축과 지난 2~3년간 단기 가격 급등에 따른 피로감, 미분양 주택 증가 등이 겹치면서 숨 고르기에 들어갔던 제주 부동산시장이 다시 활황기와 같은 가파른 상승 국면으로 전환할 수 있을지 주목된다.
◆ 숨고르기 들어간 제주 부동산시장…각종 지표 상승에 제2전성기 ‘기대’
하지만 사드 배치 여파로 제주도 부동산시장은 조정국면에 들어갔다. 분양형호텔 등 수익형부동산을 중심으로 지속적인 관심을 보였던 중국인들의 투자가 급격한 하락세를 보였기 때문이다.
지난해 말부터 중국과의 관계가 개선되고 지가 상승률도 꾸준해 제주 부동산시장은 반전을 노리고 있는 상황이다. 국토교통부의 지난해 시군구별 부동산 공시지가 변동률 현황에 따르면 제주는 재작년보다 땅값이 19% 가량 오른 것으로 조사됐다. 이는 전국 17개 광역자치단체 가운데 가장 높은 수치다. 전국 평균 땅값 인상률은 5.34% 수준이다.
여기에 인구 유입도 꾸준히 증가하고 있다. 통계청의 고용동향을 살펴보면 제주도 내 임금근로자는 약 26만4,000여 명으로, 전년 동월대비 약 3만7,000여 명이 늘었다. 이는 전년 대비 약 16%가 증가한 것으로, 전국 평균 증가율 1.4%를 훨씬 웃돈다. 이는 지역경제가 활성화되면서 제주도의 주거 수요가 점점 늘어날 것임을 시사한다.
이렇듯 다시 한 번 전성기를 맞이하기 위한 제주의 움직임은 올해 신규 분양시장으로 이어지고 있는 상황이다.
업계 관계자는 “최근 제주도 부동산시장은 조금 침체된 분위기지만 정부 규제 대상지역에서도 빠지고 각종 개발호재 기대감 때문에 올해 반전될 가능성이 높다”며 “특히 제주도로 이주하는 인구도 계속 늘고 있고 제주도에 세컨드하우스 개념의 투자자들도 꾸준해 기대감이 높은 편”이라고 전했다.
◆ 제2전성기 노리는 제주도 분양단지 어디?
제주 연동에서는 중흥건설이 ‘제주연동 중흥S-클래스’가 분양 중이다. 단지는 제주시 연동 306번지 일대에 위치한다. 연동은 제주지역에서 행정·사법·교육·금융·교통 등을 모두 갖춘 노른자 입지로 평가받는다. 접근성도 뛰어나다. 제주공항이 차량 10분~15분 거리에 위치해 최적의 공항 접근성을 갖췄으며 제주시외버스터미널도 가깝다. 또한 일주서로․ 노형로․ 노연로․ 도령로 등이 단지와 인접해 타 지역 진,출입도 수월하다. 단지 인근에는 제주도청, 제주시청, 제주종합경기장, 제주한국병원, 제주한라병원 등이 위치해 있고 이마트, 롯데마트 신라면세점 등 쇼핑편의시설이 있다. 아파트 전용면적 37~75㎡ 151가구와 오피스텔 계약면적 88~143㎡ 33실로 구성된다.
제주 한립읍에서는 (주)석연종합건설이 ‘제주대림위듀파크’를 분양 중이다. 제주시 한림읍 대림리 1884-1번지 일대에 위치하며, 전용 78~82㎡ 총 42가구로 구성된다. 유치원, 초, 중, 고등학교가 인근에 위치해있어 우수한 학군을 자랑한다. 또한 여가생활을 누릴 수 있는 한림항과 한림종합운동장, 한림체육관이 인접해 있다.
천마종합건설은 제주 서귀포시 서귀동 322-6번지 일대에 ‘JS라메르 2차’ 오피스텔을 분양 중이다. JS라메르 2차가 위치한 서귀동은 서귀포혁신도시와 헬스케어타운, 서귀포 올래시장, 이중섭거리 등이 몰려 있는 서귀포시의 중심부다. 특히 헬스케어타운은 사업지 인근에 조성되며 총 사업비 1조5214억 원이 투자되는 대규모 프로젝트로 풍부한 배후수요가 기대된다. 전용 41~46㎡ 총 303실 규모다.
편도욱 기자 toy1000@lawissue.co.kr
