실제 수익형 부동산 거래량은 매달 줄어들고 있다. 한국감정원에 따르면 상업업무용 건물 거래량은 지난해 8월 3만8118건 최고치를 기록한 이후 꾸준히 하락을 반복하며 올해 2월엔 약 7000여건 가량 감소한 3만1566건을 기록했다. 이는 대출규제 및 시장 상황 등으로 인해 투자수요가 압박을 느낀 탓으로 풀이된다.
이러한 기조다 보니 투자자들은 비교적 투자 안정성이 높은 대단지 내 상가로 쏠리고 있는 추세다. 대단지 내 상가는 2000~3000여명 이상의 입주민을 고정수요로 품을 수 있어 수익률이 안정적이고 공실 위험이 적다. 또한 단지 규모 자체가 크다 보니 단지 인근을 지나는 유동인구의 유입까지 기대할 수 있다.
전문가에 따르면 “올해부터 적용되는 新대출 규제에다가 한미 기준금리가 역전되면서 국내 수익형 부동산 시장이 촉각을 곤두세우고 있다”라며 “투자자들은 비교적 규제가 덜한 상가 투자에서 안정성이 높은 대단지 내 상가를 주목해볼 만하다”고 말했다.
올해도 대단지 내 상가 분양이 이어진다. 한화건설 컨소시엄은 세종특별자치시 나성동 2-4생활권 P4구역 세종 리더스포레 단지 내 상업시설을 분양 중이다. 세종 리더스포레 1188가구를 배후수요로 두며, 인근단지 및 국세청, 해양경찰청 등 공무원 수요도 풍부하다. 인근에 위치한 세종시 내 유일의 백화점 등과 함께 세종시 내 최대 상권을 형성할 것으로 기대된다. 2개 블록으로 나뉘어 있으며 HC3블록 세종 리더스포레 웨스트(75실)는 코너형 상가, HO3블록 세종 리더스포레 이스트(184실)는 관문형 상가다. 희소성 갖춘 입지를 선점한 만큼 풍부한 유동인구도 거느릴 전망이다.
대우건설이 시공하는 인천 연수구 송도동 국제업무단지 G-4블록의 ‘송도 아트윈 푸르지오’ 역시 단지 내 상가를 분양 중이다. 지상 1층~2층, 총 50실 규모다. 이미 입주를 마친 송도 아트윈 푸르지오 아파트 999가구를 비롯해 홀리데이 인 호텔 202실, 송도 아트윈 오피스텔 237실을 배후수요로 거느린다. 여기에 약 4500여 가구의 대단지 아파트들이 인근에 다수 위치하고 있으며, 기업수요, 관광수요 확보도 용이하다.
김영삼 기자 yskim@lawissue.co.kr
