[로이슈 최영록 기자] 최근 정부의 고강도 규제에도 청약 열기가 심상치 않다. 서울에서는 민간택지 분양가상한제 영향력이 가장 큰 만큼 ‘로또 단지’를 선점하려는 수요자들의 가점 경쟁이 치열하다. 인천과 경기 지역은 규제의 영향이 적거나, 서울과의 접근성, 입지와 상품성 등이 뛰어난 곳으로 청약통장이 몰리고 있다. 실제, 10월 청약 단지를 살펴보면 ‘마곡 센트레빌’ 102.59대 1, ‘역삼 센트럴 아이파크’ 65.04대 1, ‘송도국제도시 디엠시티 시그니처뷰’ 50.71대 1 등의 1순위 경쟁률을 보였다.

지방에서도 브랜드, 교통, 개발호재 등 흥행 요소를 품거나, 공급 희소지역에서 나오는 새 아파트로 수요자들의 관심이 집중되는 모양새다. ‘대봉 더샵 센트럴파크’ 151.74대 1, ;목동 더샵 리슈빌’ 148.22대 1, ‘포레나 전주 에코시티’ 61.64대 1 등 인기 지역은 우수한 청약 결과를 거뒀다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 11월 전국에서는 총 5만2,129가구(임대 포함, 오피스텔 제외, 청약접수 기준)가 공급되며, 이 중 3만6,980가구가 일반분양될 예정이다. 수도권의 일반분양 물량은 2만2,281가구(61.7%)를 차지했고, 지방은 1만4,170가구(38.3%)인 것으로 조사됐다.

실제 지난달 일반분양된 물량(전국 2만2,704가구, 수도권 6,330가구, 지방 1만6,374가구)과 비교하면 전국 62.9%, 수도권 260.3% 각각 증가했고, 지방은 13.5% 하락한 수치다.

시∙도별로는 경기 지역이 1만1,114가구(20곳, 30.1%)로 가장 많은 비중을 차지했으며, 이어 인천 9,518가구(10곳, 25.7%), 광주 3,213가구(3곳, 8.7%), 부산 2,892가구(6곳, 7.8%), 전북 2,497가구(3곳, 6.8%), 서울 2,178가구(10곳, 5.9%), 대구 1,748가구(2곳, 4.7%) 등의 순으로 물량이 집계됐다.

11월에도 분양시장은 알짜 단지를 선점하려는 수요자로 청약 광풍이 이어질 전망이다. 수도권에서는 ‘르엘 신반포 센트럴’을 비롯해 ’신길 더샵 프레스티지’, ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’, ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’, ‘광교산 더샵 퍼스트파크’ 등이 공급을 앞두고 있다. 지방에서는 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’, ‘전주 태평 아이파크’, ‘청주 가경 아이파크 4단지’, ‘당진 아이파크’, ‘힐스테이트 대구역’ 등이 분양될 예정이다.

◆수도권

서울에서는 롯데건설이 서초구 잠원동 일원에 반포우성아파트를 재건축해 ‘르엘 신반포 센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 7개동, 총 596가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 135가구를 일반분양한다. 지하철 3∙7∙9호선 환승역인 고속버스터미널역이 가깝고, 신세계백화점강남점, 반포한강공원, 서래섬, 새빛섬, 서리풀공원 등이 인근에 위치한다. 교육 여건으로는 반원초, 계성초, 경원중, 신반포중, 세화고, 반포고 등이 주변에 자리 잡고 있다.

검단신도시 내에서는 금성백조가 '검단신도시 예미지 트리플에듀'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 14개동, 전용면적 76~102㎡ 총 1,249가구 규모다. 단지 바로 앞 초∙중∙고등학교가 위치해 걸어서 통학할 수 있는 ‘트리플 학품아’라는 점이 가장 큰 특징이다. 동간거리 최대 350m, 단지 내 축구장 4개 크기인 약 3만4,260㎡ 규모의 초대형 중앙광장이 조성될 예정이다. 넥스트 콤플렉스, 중심상업지구가 인접해있으며 도보권에 인천지하철 1호선 신설역이 2024년 개통예정이라 교통여건도 뛰어나다.

경기도 고양시에서는 아이에스동서가 덕은지구 주상복합용지 2블록에 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 2개동, 전용면적 106㎡ 총 206가구 규모다. DMC를 비롯해 마곡지구∙여의도∙광화문 등 주요 업무지구 출퇴근이 용이하고, 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 상암DMC역까지 차량으로 10분 이내 도달이 가능하다. 한강공원과 월드컵공원이 가깝고 단지와 맞닿아 공원이 들어설 예정이다.

경기도 수원시에서는 포스코건설이 조원동 장안 111-4구역 주택재개발 단지인 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’를 분양할 예정이다. 지하 1~3층, 지상 13~21층, 8개동, 총 666가구 중 전용면적 36~84㎡ 475가구를 일반분양한다. 영화초를 비롯해 수성중, 조원중, 경기과학고, 조원고, 수일고 등 교육 여건을 갖췄다. 또, CGV와 홈플러스, 조원시장, 수원종합운동장 등 생활 인프라가 풍부하고 영산공원, 광교산, 광교저수지 등 주거 여건이 쾌적하다.

◆지방

강원도 춘천시에서는 롯데건설이 약사동 156-1번지 일원 약사지구 주택재개발 정비사업을 통해 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 7개동, 총 873가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 660가구를 일반분양한다. 단지 앞으로 다수의 버스 노선이 운영되고 춘천시외버스터미널도 가깝다. 춘천초와 춘천중이 도보권에 있으며, 지역 명문인 춘천고, 성수고 등 다수의 학교가 가깝다. 롯데마트를 비롯해 이마트, 메가박스, CGV, 춘천 중앙시장, 춘천지방법원 등 편의시설과 관공서가 인근에 위치한다.

HDC현대산업개발은 11월 전라북도 전주시, 충청북도 청주시, 충청남도 당진시에서 공급에 나선다. 우선, 전라북도 전주시 완산구 태평동 123-19번지 일대에서는 ‘전주 태평 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 12개동, 총 1,319가구로 구성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,045가구를 일반에 분양한다. 전주초, 진북초, 전주중앙중이 인접해 안심 도보통학환경을 갖췄고, 생활 편의시설로는 전주시청을 비롯해 홈플러스, 신중앙시장, 메가박스, 한옥마을, 은행 등이 가까워 주거 편의성이 높다.

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 320번지 일원에 들어서는 ‘청주 가경 아이파크 4단지’는 지하 2층~지상 28층, 2개동, 전용면적 84㎡ 총 209가구 규모다. 앞서 분양한 1, 2, 3단지와 함께 총 2,761가구에 달하는 대규모 브랜드 타운으로 조성된다. 제2순환로가 인접해 주변 산업단지로의 출퇴근이 용이하며, 중부고속도로 서청주IC와 경부고속도로 청주IC를 통해 수도권과 남부지방으로의 이동이 편리하다. 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점, 충북대학교병원 등도 단지와 인접해 있다.

충청남도 당진시 읍내동 37-3번지 일대에 조성되는 ‘당진 아이파크’는 지하 3층~지상 25층, 6개동, 전용면적 59~84㎡ 총 426가구 규모다. 계성초, 원당중, 호서고를 도보로 통학할 수 있고, 단지 인근으로 당진시청, 당진경찰서, 당진버스터미널, 롯데마트 등이 위치해 있다. 단지 앞 어린이공원이 조성돼 있으며, 원당공원, 남산건강공원 등 쾌적한 자연환경도 갖췄다.

대구시 중구에서는 현대건설이 태평로2가 15-1번지 일원에 ‘힐스테이트 대구역’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 49층, 전용면적 43~46㎡ 오피스텔 150실과 전용면적 84~112㎡ 아파트 803가구 규모로 조성된다. 대구지하철1호선 대구역과 2023년 개통 예정인 대구권 광역철도 이용이 편리하다. 종로초와 달성초, 경일중, 경명여중∙고, 칠성고, 대구가톨릭대 등 다수의 학교가 인근에 위치한다. 경상감영공원과 달성공원이 가까워 주거 여건도 쾌적하다.



최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr