부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산114 시세자료를 토대로 최근 1년간(2019년 6월~2020년 6월) 서울 25개구 지역의 아파트 매매가 상승률을 분석한 결과 아파트값 상승률이 가장 높은 지역으로 강동구가 꼽혔다. 강동구 아파트값은 지난해 6월 3.3㎡당 2,618만원에서 올해 6월 3,195만원으로 올라 22%의 상승률을 기록했다. 뒤를 이은 광진구는 3.3㎡당 2,686만원에서 3,130만원으로 16.5%의 상승률을 보였고, 송파구는 3.3㎡당 3,602만원에서 4,192만원으로 16.4% 상승해 3위를 차지했다.
이 세 지역의 아파트 매매가 상승률이 높았던 이유는 한강과 인접해 있어 주거 선호도가 높은데다가, 교통망 신설 및 정비 사업 등 개발호재가 이어지면서 수요가 몰려들어 프리미엄이 높게 형성된 것으로 분석된다. 여기에, 강동구와 광진구는 강남 접근성이 우수할 뿐만 아니라 지난해 아파트 값이 서울 평균치(2,708만원) 보다 낮았다는 점도 한몫 했다.
광진구도 마찬가지다. 1년간 24.4% 상승률을 기록한 구의동에서 가장 높은 상승률을 기록하고 있는 단지들을 살펴보면, ‘강변SK뷰’, ‘현대2단지’, ‘현대프라임’ 등으로 모두 한강과 가깝게 위치해 있는데다, 동서울 현대화사업 수혜가 기대되고 있는 곳이었다. 한강 생활권역인 송파구도 위례신도시 조성을 비롯해 현재 20여곳에서 정비사업이 진행되고 있으며, 강남권 광역복합환승센터 개발사업 등의 호재도 이어지고 있다.
반면 용산구와 서초구는 7%대의 상승세에 그쳤는데 초고가 아파트들이 많아 거래량이 많지 않고, 상대적으로 가격 상승폭도 적기 때문으로 보인다. 서울부동산정보광장 자료에 따르면, 최근 1년간 용산구 아파트의 거래량은 1,806건으로 전체 거래량(10만3,706건)의 1.74%였고, 서초구는 3,759건으로 3.6%를 차지한 것으로 나타났다.
그렇다보니 강동, 광진, 송파는 높은 매매가 상승세로 수요자들의 관심을 한 몸에 받으며, 분양시장도 뜨겁게 달아오르고 있다. 지난해 12월 송파구 위례신도시 A1-2,4블록에서 공급한 ‘호반써밋 송파1,2차’는 1순위 청약에서 평균 25.07대 1의 경쟁률을 기록했고, 올해 6월 강동구에서 분양한 ‘SH 고덕강일 8단지’와 ‘SH 고덕강일 14단지’는 각각 평균 124.19대 1과 109.56대 1의 경쟁률을 기록했다.
광진구에서는 롯데건설이 오는 24일 서울 광진구 자양동에 짓는 ‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’의 사이버 견본주택을 오픈하고 분양에 나선다. 자양1구역 재건축사업을 통해 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 6개 동, 전용면적 59~122㎡ 총 878가구 규모이며, 이 중 482가구를 일반에 분양한다. 지하철 2,7호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지역이 도보권에 위치한 역세권 단지이며, 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, 롯데시네마, CGV, 건국대학교병원 등 문화∙편의시설이 가깝다. 또, 단지 인근으로 동서울터미널 현대화사업, 구의자양재정비촉진지구 및 첨단업무복합단지 조성, 성동구 중랑물재생센터 공원화사업 등의 개발 사업이 추진되고 있다.
강동구에서는 중흥토건이 오는 8월 천호1도시환경정비사업을 통해 ‘강동 밀레니얼 중흥S-클래스’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 40층, 4개 동, 전용 25~138㎡ 총 999가구 규모다. 이 중 626가구가 일반에 분양된다. 지하철 5호선과 8호선이 지나는 천호역을 걸어서 이용 가능하고, 현대백화점, 이마트, 아산병원, 강동성심병원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지가 들어서는 천호동 일대에는 재건축과 도시환경정비사업 등이 추진되고 있어 정주여건 개선이 기대된다.
송파구에서는 공공분양 물량이 예정돼 있다. SH공사는 하반기 서울 송파구 위례신도시 A1-12블록과 A1-5블록에서 공공분양 아파트 총 1,691가구를 공급할 예정이다. A1-12블록에는 지상 최고 24층, 5개동, 총 394가구 규모의 아파트가 조성되며, A1-5블록에는 지상 최고 25층, 18개 동, 전용 66~84㎡ 총 1,297가구 규모의 아파트가 공급될 예정이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
