서울과 가깝고 분양가 상한제까지 적용을 받는 만큼 수도권 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 9월부터 연내에 이르기까지 서울 고덕강일공공주택지구, 경기 광교택지지구, 인천 송도국제도시 등 지역에서 신규 분양 물량이 나온다.
■ 대규모 택지지구 공급 조건은
현행 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따르면 대규모 택지지구의 공급 단지는 당해(해당 주택건설지역) 거주자(△투기과열지구의 경우 2년 이상 거주 △조정대상지역의 경우 1년 거주)에게 50%가 우선 공급되고, 나머지 50%를 당해지역 외 거주자에게 공급하도록 돼 있다. 또한 경기도에 위치한 택지지구의 공급 단지는 당해지역 거주자에게 30%, 도(道) 거주자 20%, 수도권 거주자에 50%가 공급하게 끔 정의하고 있다.
■ 합리적인 분양가격, 추첨제 ‘메리트’
대규모 택지지구의 공급 단지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가격으로 공급된다. 이른바 집값 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있는 부분이다.
실제 지난해 12월과 올해 2월 서울 고덕강일지구에서 분양된 힐스테이트 리슈빌 강일(3.3㎡당 평균 2,230만원)과 고덕강일 제일풍경채(3.3㎡당 평균 2,430만원)을 비롯해 인천 검단신도시에서 4월 공급된 검단역 금강펜테리움 더 시글로(3.3㎡당 평균 1,339만원) 등에 이르기까지 주변 시세 대비 합리적인 분양가격으로 공급, ‘로또 분양’에 대한 기대감을 키운 바 있다.
여기에 대규모 택지지구에 공급되는 단지의 전용면적 85㎡ 초과 물량은 추첨제가 적용돼 청약 가점이 낮은 수요자도 청약 신청을 통해 내 집 마련을 노려볼 수 있다.
부동산 업계 관계자는 “해당 지역에 거주하지 않아도, 청약 가점이 낮아도 청약의 기회가 주어지고 내 집 마련까지 노려볼 수 있는 만큼 대규모 택지지구의 신규 분양 단지의 분양 일정을 체크하여 청약을 노려보는 것이 좋을 것”이라고 설명했다.
■ 눈 여겨볼 만한 신규 분양 단지
9월부터는 대규모 택지지구에서 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’(593세대), ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’(211세대), ‘송도자이 더 스타’(1,533세대), ‘송도 A16블록 힐스테이트’(가칭, 1,319세대), ‘파주운정3 A7블록 제일풍경채(가칭, 452세대)’ 등이 신규 분양된다.
DL이앤씨는 9월 서울 강동구 고덕강일지구 3지구 10블록에 짓는 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 6개동, 전용면적 84㎡・101㎡, 총 593세대 규모로 판상형, 타워형, 복층형 평면까지 다양한 주택형으로 공급된다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 예상된다. 전체 물량의 50%를 해당지역(서울시 2년 이상 연속) 거주자에게, 나머지 50%를 수도권(서울·경기·인천) 거주자에게 공급한다. 전용면적 101㎡ 물량의 50%는 추첨제가 적용돼 수도권 거주자와 가점이 낮은 청약자, 유주택자(1주택자)도 청약 신청이 가능하다.
현대건설은 경기 수원시 영통구 이의동 광교택지지구 C6블록에 짓는 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’의 1순위 청약을 14일 실시한다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 4개동, 전용면적 60~84㎡, 총 211세대 규모로 구성된다. 연면적 4만2776㎡ 규모의 상업시설 ‘힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트’도 함께 조성된다. 인근에 롯데아울렛, 롯데시네마, 갤러리아 백화점, 수원컨벤션센터 등 복합쇼핑몰과 전시장은 광교호수공원이 인접해 있다. 이 단지는 수도권 지역에서 1순위 청약이 가능하며 지역배정비율은 해당지역 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 이 외 서울 및 수도권 지역 거주자 50%다.
GS건설은 10월 인천 송도국제도시 6공구 A17블록에 짓는 ‘송도자이 더 스타’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 44층, 9개 동, 전용면적 85㎡ 이하 및 85㎡ 초과, 총 1,533세대 규모로 공급된다. 테라스, 펜트하우스 등 특화설계가 적용된다.
또 현대건설은 12월 인천 송도국제도시 6공구 A16블록에 짓는 ‘송도 A16블록 힐스테이트(가칭)’을 분양 예정이다. 총 1,319세대 규모로 지어질 예정이다.
송도국제도시에 지어지는 이들 단지는 해당지역(인천) 2년 이상 거주자에게 50% 우선 공급, 남은 50%는 인천 2년 미만 거주자와 서울·경기 거주자에게 공급한다.
제일건설은 하반기 경기 파주운정신도시 3지구 A7블록에 짓는 ‘파주운정3 A7블록 제일풍경채(가칭)’를 분양할 예정이다. 전용면적 85㎡ 이하 및 85㎡ 초과, 총 452세대 규모로 공급될 예정이다. 앞서 분양된 1·2지구의 생활 인프라를 공유할 수 있다. 주변에는 GTX-A노선, 서울지하철 3호선 연장 등 교통호재가 예정돼 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
