최근 분양시장에서 민간임대아파트는 청약만 했다 하면 수만여 명이 몰리는 등 소위 로또 단지 못지않은 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 지난해 6월 경기 용인에서 공급된 ‘신광교 제일풍경채’가 1766가구 모집에 2만6033명이 몰려 평균 14.7대 1의 경쟁률을 기록했고, 올해 2월과 3월 공급된 ‘대전 동일스위트 리버스카이 2단지’, ‘신아산 모아엘가 비스타 2차’는 각각 평균 124대 1, 186대 1로 세 자릿수의 경쟁률을 기록하는 등 민간임대아파트가 많은 수요자들의 관심을 받았다.
민간임대아파트의 수요가 급증하는 이유로는 임대기간 동안 안정적인 주거가 가능하다는 점이 가장 먼저 언급된다. 연일 집값이 치솟고 있는 상황에서 입주 후 최소 10년의 임차기간 동안은 임대가 보장되고 년 임대료 상승률도 5% 이하로 제한돼 안정적인 주거환경을 누릴 수 있는 것이다.
특히 임차인의 자격제한이 있는 공공지원민간임대아파트와 달리, 장기일반민간임대아파트는 청약통장 유무나 당첨 이력과 상관없이 만 19세 이상 세대주면 누구나 청약이 가능하다. 또한 당첨 후에도 무주택 자격이 유지되기 때문에 일반 분양 청약도 계속 시도해 볼 수 있고, 취득세나 재산세 등의 세금부담도 없다.
부동산 관계자는 “치솟는 집값에 전월세 시장의 불안정성까지 심화되며 민간임대아파트로 눈을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다”며 “특히 살기 좋은 도심 입지에 들어서는 곳들은 입주와 동시에 생활인프라를 이용할 수 있는 데다 새 아파트에서만 누릴 수 있는 각종 특화 설계 및 커뮤니티 등이 갖춰져 있어 무주택자들이 적극 청약에 나서고 있다”고 설명했다.
이처럼 민간임대아파트에 대한 관심이 커지면서 향후 도심 입지에 공급을 앞둔 단지들에도 주택 수요자들의 이목이 집중된다.
오는 12월 대구광역시 북구에서 민간임대아파트 ‘호반써밋 하이브파크’가 공급될 예정이다. 옛 롯데마트 칠성점 부지에 들어서는 만큼 편리한 생활여건이 기대되며, 주택시장에서 인정받은 호반건설의 브랜드 프리미엄도 장점이다. 12월 임차인 모집에 나서는 민간임대아파트는 최소 10년 동안 합리적인 가격으로 안정적인 임대 거주가 가능하며, 만 19세 이상 세대주면 지역 상관없이 누구나 청약 통장 없이 청약할 수 있어 내 집 마련 실수요자의 많은 관심이 예상된다. 단지는 지하 4층~지상 최고 45층 규모로 민간임대아파트 446세대, 오피스텔 46실, 근린생활시설으로 조성된다.
같은 달 롯데건설은 서울 도봉구 옛 빅마켓 도봉점에서 민간임대아파트 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’를 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 23층 2개동 전용면적 84㎡ 총 282세대로 조성된다.
경기도 동두천시에서는 민간임대아파트 ‘동두천 중흥S-클래스 헤라시티’가 공급된다. 동두천시는 수도권 2기 신도시인 양주옥정신도시와 회천신도시가 인접해 있어 양쪽 신도시 개발에 따른 수혜도 누릴 수 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
