한국부동산원 청약홈을 분석한 결과 지난해 분양한 오피스텔은 85개 단지, 총 3만7439실이었으며, 이 중 청약경쟁률 상위 5개 단지 중 4곳이 100실 미만의 오피스텔인 것으로 조사됐다.
평균 청약경쟁률이 가장 높은 단지는 지난해 10월 경기도 과천시에서 분양한 ‘힐스테이트 과천청사역’으로 89실 모집에 12만4426명이 청약을 접수해 평균 1398.04대 1의 경쟁률을 기록했다. 2위와 3위는 12월 대전 유성구에서 공급한 ‘대전 도안 센트럴 아이파크’ 3단지와 2단지로, 각각 평균 1069.63대 1, 785.28대 1의 경쟁률을 보였다. 5위인 ‘동탄역 현대위버포레’도 평균 138.93대 1의 경쟁률로 흥행 행렬에 동참했다.
또 청약홈을 통해 청약 접수를 받은 100실 미만의 오피스텔 총 14곳 중 11곳이 상위 30위권에 자리했으며, 청약홈이 아닌 자체 홈페이지를 통해 청약자를 모집한 단지까지 포함하면 지난해 100실 미만 오피스텔의 청약 인기는 가히 광풍 수준이었다.
이를 두고 업계에서는 분양권 전매제한 규제를 피할 수 있다는 점이 주효했다는 분석이 지배적이다.
현행 ‘건축물의 분양에 관한 법률 시행령’에 따라 투기과열지구나 조정대상지역에서 공급되는 100실 이상 규모의 오피스텔은 소유권 이전 등기일까지 전매가 금지되는 반면 100실 미만은 규제에 포함되지 않기 때문이다. 계약금만 내면 웃돈(프리미엄)을 받고 명의 이전을 통해 분양권을 팔 수 있는 것이다.
또 전국 청약이 가능한 데다 청약 통장도 필요 없고, 100% 추첨으로 당첨자를 선정해 청약 가점에 상관없이 당첨 가능성이 있다. 청약 시 주택 소유 여부도 따지지 않고, 분양권 상태에서는 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상도 아니다.
업계 관계자는 “연일 강화되는 부동산 규제와 공급난에 따른 풍선효과로 오피스텔이 아파트 대체재로 부각되며 수요자들이 몰리고 있다”며 “특히 계약 즉시 전매가 가능한 100실 미만의 오피스텔에는 단기간 시세차익을 노리는 투자자들까지 대거 유입되면서 청약 열풍이 불고 있다”고 설명했다.
분양도 이어진다. 선원건설은 이달 부산 해운대구에서 ‘해운대 디 엘본’을 분양한다. 지하 2층~지상 29층 전용면적 54~84㎡ 총 98실이며, 2층형 듀플렉스 구조(일부 호실 제외)와 전 실 테라스 설계를 적용했다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 게스트하우스, 스카이 풀, 세대창고, 골프연습장이 설치될 예정이다. 부산지하철 2호선 해운대역이 걸어서 3분 거리에 있으며, 해운대 해수욕장, 동백섬, 송림공원, APEC공원 등도 가깝다.
요진건설산업은 경기도 남양주시에서 ‘다산 와이시티 어반플랫’을 3월 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 10층 전용면적 55~79㎡ 총 99실로 조성되며, 전실이 복층 구조의 2~3룸으로 설계된다. 단지는 지하철 경의중앙선 도농역이 도보권에 있으며, 수도권 제1순환도로, 북부간선도로 등이 가깝다.
오는 4월에는 자이S&D가 서울시 동대문구 신설동에서 ‘신설동역자이르네’를 선보인다. 지하 4층~지상 최고 20층, 3개동 주거복합시설 총 238세대로 조성되며, 이 중 95실이 전용면적 35~55㎡ 오피스텔로 구성된다. 지하철 신설동역이 단지 바로 앞에 자리한다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
