초·중·고교생 자녀를 둔 30·40세대가 부동산 시장의 주축으로 자리를 잡으면서 안전한 통학 여건을 갖춘 ‘학세권 단지’는 분양시장의 ‘스테디셀러’로 통한다. 특히 맞벌이 부부의 자녀 통학에 대한 부담이 점점 커지면서 학세권 단지의 선호도는 더욱 커지고 있는 것으로 보인다.
이러한 현상은 최근 분양시장에서도 찾아볼 수 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 29일 1순위 청약을 받은 ‘창원 센트럴파크 에일린의 뜰’ 청약 결과 617가구(특별공급 제외) 모집에 2만322명이 몰려 평균 32.94 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 단지는 단지 앞 대원초, 단지 내 어린이집(조성 예정) 등이 있어 어려운 분양시장에서도 학부모 수요자들에게 큰 호응을 얻었다는 평가를 받고 있다.
업계 관계자는 “학세권 단지는 ‘학부모’라는 안정적인 수요층을 바탕으로 분양시장에서 주목을 받아 왔다”며 “과거와 달리 최근에는 사교육에 대한 관심이 많은 젊은 학부모들이 많아지면서 공교육은 물론 사교육까지 만족시킬 수 있는 단지들이 더욱 관심을 끌고 있다”고 말했다.
이러한 가운데 올 연말 ‘학세권’ 단지들이 대거 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.
호반건설은 경기도 광명시 광명 10R구역 주택재개발 정비사업을 통해 선보이는 ‘호반써밋 그랜드에비뉴’를 이달 분양할 예정이다. 호반써밋 그랜드에비뉴는 지하 3층~지상 29층 아파트 11개동, 총 1051가구 규모다. 이 가운데 조합원 물량을 제외한 전용면적 39~84㎡ 493가구가 일반분양으로 공급된다. 명문고등학교가 단지와 바로 맞닿아 있고, 광일초, 광문초, 광명남초, 광남중, 광문중, 광문고, 경기항공고 등이 가까워 초·중·고를 모두 도보로 이용할 수 있는 학세권 단지로 조성된다. 단지가 위치한 광명뉴타운의 경우 대규모 학원가가 형성돼 있는 목동 학원가와도 가깝다.
현대건설은 대전광역시 중구 선화동 일원에 ‘힐스테이트 선화 더와이즈’를 이달 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 5개동, 전용면적 84~174㎡ 총 851세대 규모로 조성된다. 단지 인근에는 선화초등학교를 비롯해 충남여중·고, 대성중·고, 보문중·고 등 명문학군이 위치해 있으며, 입시학원부터 예체능, 특목고 대비 등 대규모 학원가가 형성되어 있는 둔산동 학원가도 가깝게 이용할 수 있다. 단지 내에는 대치동의 유명학원인 ‘대치누리교육’의 입점도 확정돼 있다.
한신공영은 포항 '학산 한신더휴 엘리트파크'를 이 달 분양할 예정이다. 포항을 대표하는 포항고, 포항여중·고와 초교를 품어 포항의 교육 중심에 서는 학세권 단지라 할만하다. 단지는 교육과 주거가 가까운 ‘교주 근접형’으로 걸어서 통학이 가능할 뿐 아니라 학교보건법 시행령 제3조(학교환경위생 정화구역)에 따라 주변에 유해시설이 들어설 수 없어 주거환경이 우수하다. 단지 인근에 학원이 밀집돼 있고 학산공원, 학산천, 우현도시숲이 가까워 면학 환경이 좋다.
HDC현대산업개발과 SK에코플랜트는 이달 서울 마포구 아현동 '마포 더 클래시'를 분양한다. 단지는 지하 5층에서 지상 최고 25층 17개동에 총 1419가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59㎡~84㎡ 53세대를 일반 분양한다. 한서초·아현초가 도보권에 있어 자녀들의 안심통학이 가능하고, 아현중, 숭문중·고 등 다수의 중·고교가 반경 1km 내에 위치해 있다. 뿐만 아니라 연세대, 홍익대, 서강대, 이화여대 등 명문대학교도 가깝다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
