한국부동산원 자료에 따르면 지난해 상업·업무용 건물은 총 25만9670건이 거래됐다. 전체 건축물 거래량(128만7796건)의 20.2%에 달하는 수치로, 최초로 20%대를 돌파한 것은 물론 역대 최고 기록이다.
2016년까지 약 10년 간 9~13%선을 머물던 상업·업무용 건물의 거래비율은 2017년 들어 17.4%까지 크게 뛰었다. 이후 2020년까지 하락했으나 2021년(18%)부터 다시 상승하기 시작해 지난해 20%를 돌파했다. 반면 지난해 아파트는 64만9652건이 거래돼 전체 건축물 거래량의 50.4%를 기록하며 역대 최저치를 기록했다. 지난 17년간 평균 거래비율인 60.7%와 비교해 10%p 이상 낮다.
세부적으로 살펴보면 오피스텔은 지난해 10만5375건이 거래돼 전체 건축물 거래량의 8.2%를 차지했다. 오피스텔 집계가 시작된 2017년부터 2020년까지는 하락세를 보였으나 2021년 7.8%, 2022년 8.2%를 기록하며 상승세를 보였다. 상가와 오피스는 지난해 15만4295건이 거래되며, 집계된 이래 가장 높은 거래비율(12%)을 기록했다.
지역별로는 서울이 강세를 보였다. 지난해 오피스텔의 거래비율은 서울이 16.2%로 가장 높은 수치를 기록했다. 인천(13.8%), 부산(11.9%), 경기(9.8%)이 뒤를 이었고, 이 외 전 지역은 전국 평균(8.2%)에도 못미쳤다. 상가와 오피스 역시 서울(28.9%)이 가장 높았고, 인천(25.3%), 제주(24.7%), 경기(24.5%), 부산(23.7%), 강원(22.8%)을 제외한 지역들은 전국 평균(20.2%) 미만을 기록했다.
오피스텔은 수익률 측면에서도 강세가 두드러진다. 전국 오피스텔 수익률은 지난 5월(4.74%)부터 올해 3월(4.90%)까지 10개월 연속 상승세를 기록하고 있다. 표본 수정 후 통계가 재집계된 2020년 7월부터 4.7% 수준에 줄곧 머무르던 수치가 지난해 10월 첫 4.8%대를 돌파 후 4.9%대까지 오른 것이다.
부동산 관계자는 “최근 불확실성이 커진 아파트가 아닌 월세 등 임대 수익을 통해 이자 부담을 조금이라도 덜 수 있는 수익형 부동산을 선택하는 투자자들도 있다”며 “아파트와 달리 비교적 저자본 투자도 가능한 만큼 거래가 조금씩 증가세를 보이고 있다”고 말했다.
이런 가운데 서울에서는 신세계건설이 ‘빌리브 에이센트’를 분양할 예정이다. 빌리브 에이센트는 지하 5층~지상 24층, 전용 49~84㎡ 총 492세대/실 규모로 조성된다. 전 타입에 높은 층고(2.5m)가 적용되며, 각 층에 가구당 창고 제공(101동은 지하층 설치 예정), 4베이 특화 설계 및 듀얼웨이 혁신 평면(84㎡타입), 프리미엄 주방가전과 전 실 천장형 시스템 에어컨이 무상으로 제공된다. 단지 지하 1층부터 지상 3층까지는 대규모 상업시설도 함께 조성되며, 키테넌트인 멀티플렉스(8개관, 1000석이상 규모)의 입점이 예정돼 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
