실제로 울산 부동산 시장은 회복 시그널을 보이고 있다. 주택연구원 자료에 따르면 지난해 12월 주택매매시장 소비심리지수는 80.7을 기록했지만, 올해 1월 90.8로 올랐으며, 2월에는 무려 14.4p 상승한 105.2를 기록했다. 3월에는 소폭 하락한 104.2p를 나타냈지만, 4월 109.5, 5월 113.4, 6월 117.4로 오르며 상승 흐름을 나타냈다.
업계에서는 이 같은 흐름에 대해 기준금리 동결이 이어지면서 금리 인하 가능성이 커지자, 매수 심리 회복에 도움을 줬다고 분석했다. 실제로 금리수준전망지수는 1월 132p에서 2월 113p로 하락, 3월에는 120p로 소폭 상승을 보였지만, 6월 105p로 대폭 줄었다.
이 같은 현상은 울산 아파트 거래량에도 영향을 미쳤다. 부동산R114 자료에 따르면 울산의 분기별 아파트 매매건수는 지난해 4분기 1515건에서 올해 1분기 2595건으로, 1080건 증가했다. 2분기에는 직전 분기 대비 657건 증가한 3252건으로 상승 흐름을 나타냈다.
가격도 다시 꿈틀대고 있다. 한국부동산원의 '주간 아파트가격 동향'을 살펴보면 울산지역 아파트 매매가격은 8월 첫째 주 0.01% 올라 14개월 만에 상승 전환을 이뤄냈으며, 둘째 주도 0.04% 오르며 2주 연속 상승세를 이어갔다. 특히 남구는 7월 둘째 주 상승을 시작으로 5주 연속 상승 움직임을 보이고 있다.
아파트 매매가도 상승하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 울산 남구 신정동 ‘문수로2차아이파크2단지’ 전용면적 84㎡는 6월 9억2500만원에 손바뀜됐다. 이는 지난해 12월 거래가 8억원보다 1억2500만원 오른 가격이다.
울산의 한 공인중개사는 “지난해부터 이어진 부동산 침체로 혼조세를 보였지만, 최근 집값 상승, 금리 인하 등 낙관론이 퍼지면서 울산 역시 거래가 늘어나는 상황이다”며 “특히 울산 집값이 바닥을 찍었다는 인식이 확산하고 있어 주거 선호도가 높은 남구를 위주로 거래가 늘어나고 있다”고 전했다.
이런 가운데 금호건설이 울산광역시 남구 신정동 일원에 ‘문수로 금호어울림 더 퍼스트’를 9월 분양할 예정이다. 신정 생활권 중심입지에 위치하여 교통, 교육, 생활편의시설 등 주거 3박자를 고루 갖추고 있다. 울산중앙초, 신정초, 월평중, 학성중, 울산공고, 울산서여중, 울산여고, 학성고, 신정고, 울산여고 등 울산 명문학군이 단지 변경 1km 이내에 있으며, 문수로 일대에 유명 입시학원이 몰려 있는 학원가도 가깝다. 또 단지 주변으로 롯데마트, 홈플러스, 대형병원, 울산광역시청, 울산남구청 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 단지는 전용 84㎡A·B·C 타입, 총 402세대로 조성되며, 합리적인 분양가와 다양한 금융혜택을 제공할 계획이다.
우미건설은 울산광역시 울주군 울산다운2지구 B-2블록에 ‘울산 다운2지구 우미린’을 오는 10월 분양할 계획이다. 단지가 들어서는 울산다운2 공공주택지구는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴한 분양가로 책정될 예정이다. 지구 내 초·중·고가 모두 예정돼 있으며 지구 밖 3개의 초·중·고와도 연접하고 있고 지역의 대표적 학습문화공간(들꽃학습원)이 소재하고 있다. 단지는 전용면적 84㎡, 1,430가구 중 143가구가 일반분양 물량이다.
HL 디앤아이한라는 울산광역시 중구 우정동 일원에 ‘우정동 한라비발디(가칭)’를 연내 공급할 계획이다. 메가박스, 롯데시네마 등의 영화관과 젊음의 거리 상권을 누릴 수 있으며, 뉴코아 아울렛, 현대백화점, 신세계백화점(예정), 홈플러스, 롯데마트 쇼핑시설과 울산시청, 울산병원 등의 편의시설이 근거리에 위치하여 원스톱 라이프의 실현이 가능해진다. 단지는 530가구 규모 중 90가구를 일반에 분양할 예정이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
