특히나 올해는 예기치 못했던 대형 건설사의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 대출에 따른 워크아웃, 이에 기인한 또 다른 대형 건설사의 신용등급 하향 등이 연쇄적으로 불거지면서 착공실적이 더욱 줄어들게 될 전망이다.
이에 착공 감소에 따른 공급 부족이 집값 급등을 부추기면서 결국 올해도 내 집 마련의 진입장벽, 청약 경쟁은 불을 보듯이 뻔한 수준이 될 것으로 보인다.
국토교통부 통계누리 ‘주택건설실적통계(착공)’에 따르면, 23년(1~11월) 전국 아파트 착공실적은 13만3,585세대로 전년 동기간(27만8,566세대) 대비 52% 감소한 것으로 나타났다. 이는 2011년 관련 통계가 작성된 이후 역대 최저치다.
아파트 착공실적은 수도권보다는 지방에서 더욱 급감했다. 수도권의 23년 아파트 착공실적은 6만6,212세대로 전년 동기간(12만9,286세대) 대비 48% 감소한 반면, 지방은 전년 동기간 14만9,280세대에서 23년에는 6만7,373세대로 54%나 감소했다. 수도권과 지방 역시 아파트 착공실적이 6만여세대로 떨어진 것 역시 2011년 이후 최초다.
또 23년 아파트 착공실적은 세종시, 제주시, 대구시 순으로 적었다. 세종시는 23년 아파트 착공실적이 0세대로 전년 동기간(1,651세대) 대비 100% 감소했다. 이어 제주시는 23년 아파트 착공실적이 전년 동기간(1,909세대) 대비 55% 감소한 858세대였으며, 대구시는 1만4,848세대에서 962세대로 전년 동기간 대비 94% 감소했다.
아파트 착공실적이 줄어든 데는 원자재가격과 인건비 상승 등의 여파가 시공사, 지자체, 조합 등 간의 갈등을 불러오면서 사업의 지체를 나았고, 결국 착공이 미뤄지면서 착공실적에 영향을 준 것으로 해석된다.
이에 미분양 물량 역시 줄고 있다. 국토교통부 통계누리 ‘시군구별 미분양현황’에서 확인한 23년 1월 전국 미분양 아파트 세대수는 7만5,359세대였으나, 6월에는 6만6,388세대로 1월 대비 12% 감소했고, 11월에는 5만7,925세대로 6월 대비 13% 감소하는 추세로 접어든 상황이다.
부동산 업계 관계자들은 “아파트 착공실적은 2~3년 뒤 입주하게 되는 물량 자체가 줄어든다는 것을 의미하는 만큼 향후 공급 감소에 따른 집값 급등이 현실화될 수 있다”며 “공급과 수요의 불균형으로 진입장벽이 더 높아지기 전에 내 집 마련 시기를 앞당기는 것만이 안정적으로 내 집을 마련하는 자구책 중 하나가 될 전망”이라고 설명했다.
이처럼 전국적으로 아파트 착공실적이 줄어든 가운데 올해 1, 2월 신규 분양되는 단지를 잡기 위한 수요자들의 움직임도 활발할 것으로 예상된다. 분양과 동시에 착공이 들어가는 만큼 공급감소의 영향권에서 벗어나기 때문이다.
DL이앤씨는 오는 29일부터 강원 원주시 일원에 짓는 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차 분양물량에 대한 청약 접수를 시작한다. 2회차 분양물량은 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용면적 59~102㎡ 총 572세대 중 전용면적 84·102㎡ 222세대다. 2회차 분양물량 전 세대는 단지 전면부에 배치돼 백운산 등 탁 트인 조망권이 확보됐다. 이번 2회차 분양물량 청약 신청 고객에게는 발코니 확장 무상 지원 혜택이 제공된다. 중도금 무이자 혜택도 제공되며, 2월 25일 이후 신규 분양 단지부터 대출 한도가 축소되는 스트레스 DSR 적용도 받지 않는다. 원주의 수도권시대를 열 여주~원주 복선전철, 수서~광주 복선전철 등을 이용할 수 있으며, 복선전철 이용 시 서울 강남(수서), 경기 판교 생활권을 누릴 수 있다.
현대엔지니어링과 포스코이앤씨는 26일 경북 포항시 일원에 짓는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’의 견본주택을 개관하고 분양에 나선다. 2개 단지 총 2,667세대로 조성되며 이중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡ 1,668세대로 구성된 2단지가 먼저 공급된다. 민간공원 특례사업으로 공급되는 단지다. 포항시청을 중심으로 형성된 각종 기반시설을 이용할 수 있으며, 포스코대로와 희망대로를 통해 시내 이동도 수월하다.
남양건설은 26일 전남 장성군 기산리 일원에 짓는 ‘장성 남양휴튼 리버파크’의 견본주택을 개관하고 분양에 나선다. 단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 3개동, 전용면적 80·84㎡, 총 180세대 규모로 공급된다. 직선거리 약 500m에 KTX 장성역이 위치해 있으며, 장성공영버스터미널도 가까이에 있다.
대우건설은 경기도 의정부시 금오동 369-1번지 일원에 들어서는 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’을 선착순 동·호 지정 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 42층, 4개동, 전용면적 84~110㎡, 656세대 규모로 조성된다. 해당 단지는 계약금 5%, 계약금 1차 1,000만원 정액제, 중도금 이자 3.5% 고정 금리로 자금 부담을 최소화했다.
DL건설은 경기 의정부시 신곡동 435-3번지 일대에 짓는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 수요자 선호도가 높은 전용면적 52~84㎡, 407세대가 일반에 분양된다. 단지 바로 앞에 의정부 초등학교가 있으며, GTX-C노선(예정) 개통 시 의정부역에서 삼성역을 약 20분 내에 오갈 수 있을 예정이다.
대방건설은 2월, 경기 수원시 장안구 이목지구 A3, A4블록에 짓는 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체(Ⅰ·Ⅱ)’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층으로 조성된다. Ⅰ차는 17개동 전용면적 84~141㎡, 1,744세대이며, Ⅱ차는 8개동 전용면적 84㎡, 768세대로 들어선다. 지하철 1호선 성균관대역을 이용할 수 있고 단지 인근에는 유치원, 초등학교 계획 부지도 마련돼 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
