대단지에서 누릴 수 있는 장점은 뚜렷하다. 대단지는 소규모 단지 대비 관리비가 낮고, 다양한 커뮤니티시설 및 조경 공간이 조성되기 때문에 주거 만족도가 높다. 이러한 장점은 활발한 거래로 이어져 불황기에는 가격 방어가 가능하고, 활황기에는 가격 상승이 뚜렷하게 나타나는 모습이다.
실제로 대단지 아파트의 관리비는 상대적으로 낮은 수준이다. 한국부동산원 K-apt 공동주택관리정보시스템의 통계를 보면, 23년 11월 기준 전국 1000세대 이상 대단지의 공용관리비는 전용면적 기준 1㎡당 1193원으로 집계됐다. △150∼299세대 1432원 △300∼499세대 1282원, △500∼999세대 1217원 등 단지 규모가 클수록 관리비가 낮아지는 모습을 보였다.
특히 2000세대 이상 매머드급 대단지는 더욱 합리적인 관리비와 희소성까지 더해져 큰 인기를 얻고 있다. 이러한 인기는 청약 시장에서도 확인할 수 있다. 지난해 8월 서울 동대문구 이문동에서 분양한 '래미안 라그란데'는 서울에서 보기 힘든 3069세대의 매머드급 단지로 분양 당시 수요자들의 높은 관심을 받았고, 이는 1순위 평균 79.11대 1이라는 높은 청약 경쟁률로 이어졌다.
지방도 분위기는 같았다. 같은 해 7월 부산 남구 대연동에서 분양한 ‘대연 디아이엘’(총 4488세대)도 1순위 평균 15.62대 1의 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.
그렇다보니 관망세를 보이는 시장에서도 2,000세대 이상 매머드급 대단지 아파트 가격은 상승 중이다. KB부동산 자료에 따르면, 올해 1월 서울시 송파구 가락동에 위치한 ‘헬리오시티’(총 9510세대) 84㎡A 타입의 평균 매매 가격은 20억667만원을 기록했다. 이는 지난해 1월 평균 매매 가격(17억6667만원) 대비 2억4000만원 상승한 금액이다. 반면 동기간 단지 인근에 위치한 ‘S’ 아파트(총 206세대) 84㎡ 타입의 평균 매매 가격은 8000만원(14억5500만원→13억7500만원) 하락하는 모습을 보였다.
또 2000세대 이상 대단지 아파트는 높은 희소성으로 지역 시세를 리딩 중이다. 충북 청주시 복대동에 위치한 ‘신영지웰시티 1차’(총 2164세대)가 대표적이다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 1월 단지의 전용 196㎡ 타입 평균 매매 가격은 2481만원으로, 동월 청주시(892만원)는 물론, 충북(816만원)에서 가장 높았다.
한 업계 관계자는 “지난 몇 년간 주택시장에 똘똘한 한 채 열풍이 불면서 수요자들이 조경·커뮤니티시설·특화 설계 등의 우수한 상품성과 주변 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 대단지 아파트로 몰리고 있는 것으로 보인다”며 “특히 2000세대 이상 매머드급 대단지 아파트는 높은 희소성으로 지역 랜드마크로 거듭날 가능성이 커 더욱 높은 관심을 받을 것으로 보인다”고 말했다.
이러한 가운데 최근 전국에 2000세대 이상 대단지들이 분양을 앞두고 있어 시장과 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
현대건설과 금호건설은 2월, 충북 청주시 서원구 사직동 일원에서 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’이 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 26개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2330세대 규모로, 이 중 1675세대가 일반 분양될 예정이다. 약 1만4000세대의 아파트 건립이 예정된 청주 원도심 개발타운에서 분양되는 첫 번째 아파트로, 청주를 대표하는 신주거타운에 형성된다는 기대를 받으며 분양 전부터 수요자들의 큰 관심을 받고 있다. 반경 1km 내에 홈플러스 청주성안점, 청주시청 신청사(계획), 청주의료원, 청주종합운동장 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있다.
GS건설은 서울시 서초구 잠원동 일원에 ‘메이플자이’를 분양 중이다. 단지는 전용면적 43~165㎡, 총 3307세대 중 162세대를 일반분양한다. 수도권 지하철 3호선 잠원역이 단지와 직결되고, 7호선 반포역도 바로 인접한 초역세권 단지다. 인근으로 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등 명문 초중고교가 있고 사립초등학교인 계성초, 서초구립 반포도서관, 국립중앙도서관 및 반포학원가도 가깝다.
GS건설과 한화 건설부문은 오는 3월 광주광역시 북구 운암3단지 재건축사업을 통해 ‘운암자이포레나 퍼스티체’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 59~84㎡, 총 3214세대 중 1192세대를 일반분양한다. 호남고속도로 서광주IC, 동림IC, 제2순환로 등과 인접해 광역 이동이 용이하며, 북문대로, 하서로 등을 통한 광주 전 지역으로의 이동도 수월하다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
