KB부동산 데이터허브에 따르면, 월간 선도아파트50 지수가 기존 아파트와 매매가격지수 격차가 점차 벌어지고 있는 것으로 조사됐다. 선도아파트50 지수는 전국 아파트 중 세대수가 많아 시가총액(세대수×가격)이 큰 50개 단지를 선정해 지수와 변동률을 보여주는 통계다. 선도아파트50과 서울 아파트의 매매가격지수는 2023년 1월 -4.7에서 점차 가격 격차를 줄여가다가 2024년 3월 기준 3.3으로 벌어졌다. 대규모 단지가 시장을 선도하고 있음을 알 수 있다.
이처럼 대규모 단지와 지수 격차가 벌어지고 있는 이유는 관리비 저감, 갖춰진 커뮤니티 시설 등 주거 선호도가 높은 대단지 아파트가 다른 단지에 비해 가격 상승폭이 크기 때문이다. 한국부동산 공동주택 정보시스템(k-apt)에 따르면 2024년 1월 기준 1㎡당 공용관리비는 ▲150~299가구 1454원 ▲300~499가구 1300원 ▲500~999가구 1236원 ▲1000가구 이상 1207원으로, 세대수가 많을수록 공용관리비가 낮아지는 모습을 보였다.
대단지 아파트는 청약 시장에서도 높은 청약 경쟁률로 마감되는 것으로 나타났다. 총 3307세대 대단지 아파트로 지난 1월 분양한 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 81가구 일반분양에 3만5828명이 몰려 442.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 8월 분양한 총 3069세대인 서울 동대문구 이문동 ‘래미안라그란데’도 468가구 일반분양에 3만7024명이 몰리면서 79.1대 1로 마감됐다. 반면 지난해 11월 공급된 총 299세대 규모의 서울 도봉구 도봉동 ‘도봉금호어울림파크’는 130가구 일반분양에 상대적으로 낮은 경쟁률인 10.4대 1로 마감됐다.
대단지는 주거 여건이 우수한 곳에 자리 잡는 경향이 많고, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 곳이 많다. 또 거주민이 많은 만큼 인프라 구축이 잘 된다. 주변 상권이나 학군, 교통 등 편의시설이 풍부하게 들어서게 돼 거주 여건이 더욱 좋아진다.
부동산 전문가들은 “대단지는 수요가 풍부해 하락장에서는 가격 방어에 유리하고, 상승장에서는 시세를 이끌 수 있다”며 “대형 건설사가 시공에 참여하는 곳이 많아 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있다”고 조언했다.
이러한 가운데 전국 주요 지역에서 1000가구 이상의 대단지가 곳곳에서 선보일 예정이어서 수요자의 관심이 집중되고 있다.
주목할 만한 대표적인 단지는 이달 9일 명일 견본주택 오픈을 앞둔 대전 서구 가장동 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’다. 도마·변동 1구역 재개발 단지로, 지하 2층~지상 38층, 15개동 1779가구 중 1339가구가 일반분양된다. 도마·변동1구역은 재정비촉진지구 내 재개발 구역 중 대전 지역 내 주거 선호도가 높은 둔산동과 탄방동이 가까워 기존 형성된 생활권을 공유할 수 있다.
서울에서는 현대건설과 GS건설이 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트’를 5월 분양할 예정이다. 공덕1구역을 재개발한 단지로, 총 1101가구 중 59~84㎡ 456가구가 일반분양된다. 공덕동은 여의도와 도심 업무지역 접근성이 용이해 직장인 수요가 꾸준한 지역이다. 대우건설은 성북구 장위동 장위6구역을 재개발한 ‘푸르지오 라디우스 파크’를 5월 분양할 예정이다. 1637가구 중 전용 59~105㎡ 718가구가 일반분양에 나선다. 서울지하철 1, 6호선 더블역세권인 석계역을 이용할 수 있고, 역세권 개발이 진행되고 있는 광운대역도 가깝다.
용인 처인구 남동 일원(은화삼지구)에는 대우건설 시공 ‘용인 푸르지오 원클러스터’가 5월 중 분양을 준비하고 있다. 총 3700여 가구로 조성되며, 이 중 1단지 전용면적 59~130㎡ 총 1681가구를 분양할 계획이다. 용인 내 양대 반도체 클러스터 접근성이 뛰어난 입지가 돋보인다.
포스코이앤씨는 부산광역시 사상구 엄궁동에 ‘더샵 엄궁에코리버’를 공급할 예정이다. 전용면적 39~84㎡ 총 1305가구 중 867가구가 일반분양 될 예정이다. 엄궁3구역 재개발 단지로 승학산, 낙동강 등 자연환경을 갖추고 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
