[로이슈 최영록 기자] 올해 한강변 부동산 시장이 재조명받고 있다. 경기 불황 속에서도 연일 신고가를 기록하고 있기 때문이다. 특히 한강 조망을 보유한 곳에서는 층수에 따라 수억 원의 가격 차이가 발생하는 등 더욱 높은 주거 가치를 평가받고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 서울 서초구 잠원동 소재 ‘아크로리버뷰신반포’가 최근 연달아 신고가를 갈아치웠다. 이 단지는 올해 2월 전용 84㎡가 38억5000만원(13층)에 거래되며 신고가를 찍었다. 이후 지난 4월 말 40억5000만원(14층)의 실거래가를 기록하며 신고가를 다시 경신했다. 이 단지는 바로 건너편에 한강과 반포한강공원이 자리한 한강변 아파트다.

강남권 외에도 한강변 주택시장의 상승세는 뚜렷하다. 서울 동작구 흑석동 ‘아크로리버하임’ 전용 84㎡는 지난 3월 26억원(17층)에 매매되며 신고가를 기록했다. 이어 서울 마포구 현석동에서는 ‘래미안 웰스트림’ 전용 114㎡가 26억원(23층)으로 신고가를 찍었다.

경기 일부 지역에서도 비슷한 사례가 연출됐다. 한강 조망이 가능한 경기도 고양시 덕은지구 소재 ‘DMC 한강 에일린의 뜰’은 올해 4월 전용 106㎡가 14억4000만원(25층)에 매매되며 신고가를 기록했다. 지난해 8월 실거래가 13억원(21층)보다 1억4000만원이 상승한 것이다.

◆ 한강변 주택시장, 층수 따라 최대 5억 차이…청약 경쟁도 ‘치열’

한강변 부동산의 가장 큰 특징은 층수에 따라 집값이 차이가 극명하게 갈린다는 점이다. 높은 층수를 보유할수록 한강 조망을 쉽게 누릴 수 있기 때문이다. 실제 한강변 부동산 시장을 살펴보면 전용면적이 같아도 층수에 따라 매매가의 차이가 수억 원까지 발생하는 사례를 쉽게 확인할 수 있다.

국토부 실거래가에 따르면 올해 4월 서울 마포구 하중동 소재 ‘한강 밤섬 자이’ 전용 132㎡에서는 9층과 22층 총 2건의 매매가 성사됐다. 22층의 실거래가는 26억 원으로 9층(21억원)보다 무려 5억원이 높았다.

서울 용산구 이촌동에서도 올해 3월 말 ‘LG 한강 자이’ 전용 171㎡ 16층의 실거래가는 37억4000만원을 기록했다. 반면, 같은 달 이 단지 같은 평수의 4층 실거래가는 34억5000만원에 그쳤다. 층수에 따라 약 3억원의 가격 차이가 발생한 것이다.

이러한 한강변 주거단지의 상승세에 힘입어 청약시장에서는 불황을 무색하게 하는 과열 경쟁이 펼쳐지고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5월 중순 서울 서초구 반포동 소재 ‘래미안 원베일리’에서 조합원 취소분 1세대에 대한 청약이 진행됐다. 이 청약에는 무려 3만5076명이 몰렸다. 이 단지는 한강이 바로 인근에 자리하고 있는 입지 조건을 자랑한다. 한강에 내 집을 마련하겠다는 주택 수요자의 높은 기대심리를 엿볼 수 있는 대목이다.

같은 달 초 서울 강동구 강일동 소재 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’도 6세대 무순위 청약에 1만6,000여 명이 몰려 평균 2,782대 1의 경쟁률을 기록했다. 한강변이 맞닿아 있는 이 단지는 서울시에 거주하는 무주택자 가운데 특별공급 요건을 충족해야 무순위 청약을 할 수 있었다. 이를 고려하면 요즘과 같은 시장 분위기에서 이례적인 청약 결과라는 분석이다.

◆ 올해 상반기 한강변 주요 분양단지 어디?

경기도 고양시 덕은지구에서는 아이에스동서(IS동서)가 6월 주거용 오피스텔 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’ 분양에 나설 예정이다. 바로 인근에 한강이 자리하며, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치해 ‘한강숲세권’으로 통한다. 이와 함께 한강변과 가까운 고양 덕은지구의 마지막 분양단지로 희소가치도 높다. 또 고양 덕은지구는 마포, 상암, 여의도 등 서울 주요 업무지구와 맞닿은 입지로 직주근접성이 우수하다. 최근에는 기획재정부가 부천 대장신도시에서 덕은지구 일대를 거쳐 홍대입구역까지 도달하는 ‘대장-홍대선’을 내년 착공하겠다고 밝혀 교통개발호재에 대한 기대감도 높아지고 있다. ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’은 경기도 고양시 덕은 업무지구 6·7BL에 위치하며 지하 4층~지상 25층 전용 84㎡ 총 168실 규모로 조성된다.

서울 강동구 성내동에서는 DL이앤씨의 ‘그란츠 리버파크’가 6월 중 분양할 예정이다. 한강 생활권에 속해 있으며, 주변에 풍납근린공원, 한강광나루공원, 올림픽공원 등이 있어 쾌적한 주거환경이 기대된다. 또 지하철 5·8호선 천호역이 가까운 역세권 단지다. 이 단지는 전용 36~180㎡ 총 407세대 중 327세대가 일반 분양된다.

서울 서초구 반포동에서는 삼성물산이 7월 중 ‘래미안 원펜타스’를 분양에 나설 예정이다. 한강변을 비롯해 반포한강공원이 도보권이며 9호선 신반포역이 바로 인근에 자리한 역세권이다. 이밖에 다양한 학군과 명문학군이 바로 인근에 위치하고 있는 점도 주목된다. 이 단지는 전용 59~191㎡ 총 641세대 중 292세대가 일반 분양된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr