부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 7월 중 전국 42개 단지에서 총 4만848가구(일반 3만1060가구)가 분양에 나설 계획이다. 지난 2020년 3만6900가구가 분양한 이후 모처럼만에 3만가구를 넘어선 것이다.
통상 7월은 장마, 더위, 방학, 휴가 등과 겹쳐 봄, 가을에 비해 비수기로 인식되지만 최근에 보면 꽤 많은 물량이 쏟아지고 있다. 지난해에도 12개월 중 4번째로 많은 물량이 7월 중 쏟아지기도 했다.
이처럼 7월에도 분양물량이 증가하는 이유는 상반기 중 미처 분양을 못했던 물량들이 가을 분양 성수기에 앞서 분양에 나서기 때문이다. 가을에 앞서 청약자들을 선점하겠다는 것이다.
수요자들 입장에선 성수기, 비수기 구분 없이 다양한 물량이 분양하면 청약의 기회가 많은 장점이 있다. 다만, 시기가 분산된다 해도 입지와 가격, 상품 등의 경쟁력을 갖춘 곳은 청약자가 몰리기 마련이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 올 상반기 전국 144개 단지에서 6만943가구가 일반분양(특별공급 제외)해 1순위 평균 6.22대 1 경쟁률을 기록했다. 지난해 평균 경쟁률(10.78대 1)에 비해 낮은 수준이다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “과거와 비교해 분양시장 분위기가 가라 앉은 것은 맞지만 지방에서도 경쟁이 치열한 현장들이 나오는 것은 새 아파트의 경쟁력을 소비자들이 포기할 수 없는 것이다. 분양가도 계속 오르고 있어 더 늦기 전에 분양 받으려는 이들로 7월에도 경쟁이 치열한 단지들이 곳곳에서 나올 것”이라고 말했다.
◆ 수도권, 2만7084가구로 크게 증가…강남권 재건축단지 눈길
수도권에서는 7월 중 27곳에서 2만7084가구(일반 1만8608가구)가 분양한다. 2021년~2023년 사이 1만가구 미만 분양과 비교하면 크게 증가한다.
서울 강남권을 비롯해 개발 기대감이 큰 경기, 인천지역에 관심을 끄는 물량들이 곳곳에 분포해 눈길을 끈다.
서울 강남권에서는 삼성물산이 지난 2021년 ‘래미안 원베일리’ 이후 3년만에 아파트 분양에 나선다. 각각 서초구 반포동 신반포15차를 재건축하는 ‘래미안 원펜타스’와 강남구 도곡동 도곡삼호 아파트를 재건축하는 ‘래미안 레벤투스’다. 두 단지 모두 분양가 상한제를 적용 받기 때문에 주변 시세와 비교해 높은 시세차익이 기대돼 관심을 받고 있다.
마포구 공덕동에서는 GS건설이 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’를 분양한다. 총 1100여가구의 대단지며 시청, 여의도 방면 업무지구로 이동이 편리하다.
경기에서는 경기도청 북부청사 등이 있는 의정부에서 롯데건설이 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’를 분양한다. 미군반환공여지 개발로 개발되는 나리벡시티는 미래직업 테마파크와 업무, 판매시설, 공원 등이 들어설 예정이다.
성남시 산성동에서는 대우건설 컨소시엄이 3487가구의 대단지 ‘산성역 헤리스톤’을 분양한다. 지하철 8호선 산성역 초역세권이며 위례신도시와 가깝다.
이밖에 현대엔지니어링이 광주 곤지암역 일대에서 ‘힐스테이트 광주곤지암역’, 반도건설이 고양시 장항동에서 ‘고양 장항 카이브 유보라’, 대우건설이 용인시 남동에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터’를 7월 분양할 계획이다.
◆ 지방 1만3764가구 예정…브랜드 아파트 관심
지방광역시를 포함한 지방에서는 총 15곳에서 1만3764가구(일반 1만2452가구)가 분양할 예정이다.
재개발사업이 활발한 부산은 최근 부산진구 양정동에서 분양한 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’이 준수한 성적을 기록하면서 추가 분양에 관심이 높다. 7월에는 포스코이앤씨가 사상구 엄궁3구역을 재개발해 짓는 ‘더샵 리오몬트’를 분양한다. 사상~하단선 엄궁역이 2026년 개통예정인 역세권 단지로 관심을 모으고 있다.
대전에서는 현대건설이 유성구 일원에서 ‘힐스테이트 도안리버파크’를 분양한다. 총 5300여가구 가운데 1차로 2561가구를 분양한다. 단지 반경 2km 거리에 대전국가산업단지 조성이 추진된다.
충북 청주에서는 금호건설이 ‘청주테크노폴리스 아테라’를 분양한다. 분상제 적용 단지며 수영장, 다목적체육관 등 편의시설을 갖춘다.
이밖에 현대건설은 구미시 에서 ‘힐스테이트 구미더퍼스트’, 대우건설은 전남 순천 ‘순천푸르지오 더 퍼스트’, 아산시 ‘탕정 푸르지오 센터파크’를 각각 분양할 계획이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
