지난해 10월 한국갤럽조사연구소의 ‘부동산 트렌드 2024 살고 싶은 주택’ 리포트에 따르면 ‘향후 주택 결정 시 입지적 고려 요인’(9개 항목 중 3개까지 선택)은 ▲교통 편리성(61%) ▲생활편의, 상업시설 접근 편리성(59%) ▲직장과의 거리/직주 근접성(46%) ▲주거/자연환경 쾌적성(37%) ▲개발/투자가치, 지역 호재(36%) 등의 순으로 조사됐다. 교통과 생활편의시설 접근 편리성이 비슷한 수준으로 주택 결정 요인에 큰 영향을 미친 것.
수요자들이 생활편의시설 접근 편리성을 주택 결정 요인에서 중요하다고 손꼽은 이유는 단지 인근에 대형 쇼핑복합시설이 위치해 있으면 쇼핑과 문화, 여가 등을 한번에 즐길 수 있는 이른바 ‘원데이 트립(One-day trip)이 가능하기 때문으로 보여진다. 이러한 이유로 자연스레 대형 편의 시설을 품은 단지는 지역 내 높은 몸값을 형성하고 있는 것으로 나타났다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 하남시에 위치한 스타필드 하남과 맞닿아 있는 ‘하남 유니온시티 에일린의 뜰’ 전용면적 84㎡(23층)는 지난달 8일 9억500만원에 거래된 바 있다. 이는 분양가 대비 4억6,000여 만원 상승한 가격이다. 또 이곳의 평당가는 경기 하남시 신장동 평균 평당가(30평대) 1,795만원보다 약 1,000만원 높은 2,742만원을 기록 중이다.
또 용인시 수지구에서는 롯데몰 수지점을 품은 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 전용면적 84㎡(33층)가 지난달 12억에 거래됐는데, 당시 분양가 대비 약 6억7,000만원의 웃돈이 붙은 셈이다. 이곳의 평당가 역시 수지구 성복동 평균 평당가(30평대) 2,190만원 대비 약 1,200만원 높은 3,386만원 대로 높게 형성돼 있다.
청약시장에서도 강세를 보이고 있다. 지난달 25일 1순위 청약에 나섰던 충북 청주시 ‘힐스테이트 청주센트럴2차’는 148가구 모집(특별공급 제외)에 3,970건의 청약 통장이 접수돼 1순위 평균 경쟁률 26.82대 1을 기록했다. 이곳은 NC백화점 청주점과 롯데마트가 바로 인근에 위치해 있으며 롯데아울렛 청주점, 홈플러스 등의 다양한 생활 인프라 시설이 인접해 있다.
한 분양 관계자는 “교통시설과 더불어 편의시설 또한 내 집 마련시 중요시되는 요인으로 거듭났다”며 “특히 대형 쇼핑복합시설이 단지에서 가까울수록 삶의 질이 높아지는 것은 물론 향후 시세차익도 노려볼 수 있기 때문에 이러한 단지에 관심이 더욱 커질것으로 전망된다”고 전했다.
이에 연내 내 집 마련에 나서는 수요자들은 대형 편의시설을 품은 주거 단지를 눈여겨볼 것으로 전망된다. 특히 교통여건 또한 우수한 지역에서 공급하는 단지에 큰 관심이 몰릴 것으로 보인다.
대우건설은 인천광역시 서구 청라국제도시 C18블록에서 주거형 오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49'를 분양 중이다. 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모다. 단지 바로 앞 돔구장을 갖춘 스타필드 청라가 2027년 개점을 앞두고 있으며, 올해 하반기에 문을 여는 코스트코 청라와의 거리가 가까워 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하다. 서울아산병원청라와 하버드의대 연구소 입주예정인 의료복합타운 개발도 2029년 예정돼 있다. 또 단지와 인접한 청라국제도시역은 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결이 계획되어 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다.
현대엔지니어링은 이달 병점역 인근 경기도 오산시 양산3구역 일원에서 조성되는 ‘힐스테이트 오산더클래스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일 면적의 총 970가구로 구성된다. 단지 인근 병점복합타운 중심상권 및 홈플러스(병점점), 병점동 중심상권, 동탄1신도시 생활권 등 풍부한 생활인프라를 잘 갖춰 편리한 생활이 가능하다. 또 1호선·GTX-C(예정)·동탄트램(예정) 등 트리플 교통망 환승역인 병점역 이용이 용이하다.
효성중공업·진흥기업은 경기 성남시 중원구 중앙동 일원에서 조성되는 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’을 7월 분양할 예정이다. 중1구역 도시환경정비사업을 통해 공급하며, 지하 4층~지상 최고 35층, 아파트 15개동 1,972가구, 오피스텔 2개동 240실 규모로 조성된다. 이 중 아파트 전용면적 59~84㎡ 1,311가구, 오피스텔 전용면적 26~36㎡ 138실이 일반에 분양한다. 단지 내 테라스형 상가에 풍성한 인프라가 형성될 전망이며, 바로 앞에는 롯데시네마(성남 중앙)를 비롯해 신흥역 인근에 조성된 상권 이용이 편하다.
대우건설은 전남 순천시 덕암동 일원에서 조성되는 ‘순천 푸르지오 더 퍼스트’의 분양을 앞두고 있다. 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용면적 84~111㎡ 총 560가구 규모로 조성된다. 단지 바로 앞에 메가박스가 위치해 있고 이마트 순천점, 홈플러스 풍덕점 등 다양한 생활 인프라시설이 인접해 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
