[로이슈 최영록 기자] 재건축·재개발 등 정비사업 사업지에서 초고층으로 지어지는 아파트의 희소성이 점점 높아지고 있다. 경제적인 부담으로 조합이 초고층을 거부하는 사례가 늘고 있기 때문이다.

초고층 건물은 일반적으로 자재나 설계, 기술, 인건비 등 공사 비용이 일반적인 건물보다 높을 수밖에 없다. 초고층으로 지어지는 단지의 경우 고강도 철근과 콘크리트, 고성능 유리, 첨단 엘리베이터 등 고급 자재는 물론 바람과 지진 등 자연에 견딜 수 있는 첨단 설계와 기술이 필요하다. 특히 입주민들의 안전을 위해 지하를 더 깊게 파고, 지진 등에 대비한 피난안전구역과 비상용 승강기 등을 추가 설치해야 한다. 이러한 이유로 일반 아파트에 비해 공사 기간이 더 길고 그에 따른 금융 비용도 높아 진다.

공식적인 통계는 없지만, 건설업계에선 70층 이상 초고층을 시공할 때 3.3㎡당 공사비를 35층 규모의 대형 빌딩 공사비(통상 1천만원)보다 두 배 높은 2천만원 이상으로 보고 있다.

이 때문에 최근에는 초고층 아파트를 포기하는 단지가 늘어나고 있다. 서울 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합은 49층 설계 변경 대신 기존 건축계획대로 35층을 선택했다. 공사기간이 7개월 이상 늘어나는 것은 물론 추가 공사비 증가분이 약 2200억원으로 추산됐기 때문이다. 올 4월 성수전략정비구역 제1지구도 조합원 투표결과 70층 대신 50층 미만이 투표결과가 더 많이 나오면서, 정비계획 변경을 통해 70층 이상 개발하려던 움직임이 무산됐다.

공사비 등의 문제로 신규 공급은 점점 어려워지는 반면 일조권과 조망권이 확보되는 고급 주거지로서 장점은 더 많은 만큼 초고층 아파트의 희소성은 더욱 높아질 것으로 보인다.

국토교통부 건축물현황을 살펴보면, 2023년 전국 739만1084곳 중 31층 이상인 곳은 4,316곳으로 0.06% 수준에 불과했다. 실제로 정비사업을 통해 초고층 주거지로 탈바꿈한 서울 청량리의 경우, 초고층 스카이라인이 완성되면서 신고가를 갱신하고 있다. 동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬SKY-L65는 최고 65층으로 작년 7월에 입주했다. 전용 84㎡가 최근 18억7930만원(58층)에 신고가로 직거래됐으며, 네이버 매물에서는 최고 22억원까지 나오고 있다.

이처럼 앞으로 초고층 아파트가 귀해질 것으로 예상되면서 22일부터 정당계약을 시작하는 부산 ‘블랑 써밋 74’에도 관심이 높아지고 있다. 북항 재개발, 미55보급창 이전 등 개발호재가 풍부한 부산 동구의 랜드마크가 될 69층 초고층 아파트라는 점과 대우건설의 ‘푸르지오 써밋’이 적용된 하이엔드 아파트라는 점이 주목 받으면서 그 가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다. 계약조건도 좋다. 계약금 5%, 중도금대출(60%) 전액 무이자, 시스템에어컨 3개소 무상 제공 등의 파격적인 혜택이 적용된다. 계약금 5%만 내면, 입주 시(28년 말)까지 비용부담이 없어 계약률도 높을 것으로 기대된다.

포항시 남구에서는 ‘포항 아드폰테스49’가 이달 공급에 나설 예정이다. 1블럭 지하 4층~지상 49층, 2블럭 지하 4층~지상 49층, 총 355세대 규모로 실수요자와 투자자가 가장 선호하는 전용면적 59~84㎡로 구성된다. 최고 49층 아파트로 인근 강변공원과 형산강이 한 눈에 보이는 파노라마뷰를 확보한 것이 특징으로 피트니스, 실내골프연습장, 카페라운지, 게스트하우스, 스터디카페, 감성어린이 공원 등 다양한 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거 만족도를 높일 계획이다.

경기 고양시에서는 반도건설이 '고양 장항 카이브 유보라’를 분양 중이다. 지하 4층~지상 최고 49층 6개동, 전용 84·99·170㎡ 총 1694세대 아파트 및 상업시설(지하 1층~지상 2층) 등 대규모로 조성된다. 일산호수공원을 한 눈에 바라볼 수 있는 막힘없는 시야와 개방감을 확보했다. 반도건설의 프리미엄 랜드마크 대단지로 공간 효율성이 돋보이는 실용적인 평면 설계, 프라임 커뮤니티 시설 ‘아넥스 클럽(ANNEX CLUB)’과 소셜 특화시설 등을 갖췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr