부동산 114자료에 따르면 수도권(서울·경기·인천) 7월 전세가율은 52.95%로, 수도권 제외 지방 평균 전세가율인 62.17%와 9.22%p 격차를 보였다.
특히 ▲경북 76.71% ▲전남 72.53% ▲충북 71.7% ▲강원 71.61% ▲충남 71.28% ▲경남 70.75% ▲전북 70.54% 등 지방 7개도는 모두 70% 이상의 전세가율을 보였으며 ▲울산 68.51% ▲광주 66.99% ▲대전 65.39% 등 지방 광역시도 70%에 근접한 전세가율을 보이고 있다.
지방 부동산 시장의 전세가율 상승으로 청약시장으로의 수요자 유입도 가속화되고 있다. 부동산114 자료에 따르면 올해 상반기 수도권에는 2만3061가구의 공급물량에 15만1004건의 청약이 접수된 것으로 나타났다.
반면 같은 기간 수도권 제외 지방은 공급물량 3만7882가구에 24만5008건이 접수되며, 수도권 보다 약 9만4000건 이상이 더 이뤄진 것으로 나타났다.
향후 전셋값 상승으로 전세가율 상승은 더욱 심화될 것으로 예상된다. 2020년 7월부터 시행된 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후 임차인이 한차례 계약갱신청구권을 사용한 물량이 시장에 풀리면 전셋값 상승을 자극할 수 있기 때문이다.
실제 한국부동산원이 가장 최근에 발표한 6월 전국주택가격동향조사에 따르면 전국 아파트 전세가격지수는 89.35를 기록해 23년 7월(87.26)이후 11개월 연속 상승세다. 전세보다 매수세가 강해지면서 매매가격 역시 5대 광역시를 중심으로 0.22% 오르며 상승 전환했다.
한 업계 전문가는 “전세가율 고공행진이 지속될 경우 가격상승 전환 기대감이 커지면서 지방전세수요자들의 매매 전환 속도가 가속화될 가능성이 높다”고 말했다.
전세가율 고공행진으로 전세수요자들이 주목할 만한 지방 신규 분양단지들도 속속 공급될 전망이다.
코오롱글로벌은 울산광역시 남구 야음동 일원에 공급하는 ‘번영로 하늘채 라크뷰’를 8월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 30층, 8개동, 전용면적 59~127㎡ 총 803가구 규모로 조성된다. 신흥 주거타운으로 탈바꿈하는 야음동에서 개발 초기 단계에 공급되는 아파트로 향후 주거여건 개선에 다른 수혜를 가장 오래도록 높게 누릴 수 있을 전망이다. 또한 단지 인근으로 울산을 대표하는 도심 속 호수공원인 선암호수공원이 위치하여 쾌적한 주거환경과 호수 조망권까지 누릴 수 있다.
대우건설은 충청남도 아산시 탕정면 일원에 ‘탕정 푸르지오 센터파크’를 8월 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 16개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1416가구 규모로 조성된다. 단지 가까이 아산탕정디스플레이시티, 아산탕정테크노일반산업단지 등이 위치해 있어 출퇴근이 편리할 것으로 기대된다.
SK에코플랜트는 부산광역시 수영구 광안동 일원에 ‘드파인 광안’을 8월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 31층, 10개동, 전용면적 36~115㎡, 총 1233가구 중 567가구를 일반분양한다. SK에코플랜트의 새 하이엔드 브랜드 ‘드파인’을 적용한 첫 단지로, 도보 2분 거리에 광안역이 위치해 광안역세권을 누릴 수 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
