[로이슈 최영록 기자] 2025학년도 대학수학능력시험(수능)이 한 달도 채 남지 않으면서, 학군지 부동산에는 벌써 매수세가 밀려들고 있다. 서울 대치동, 목동, 경기 평촌 등 대표 학군지로 꼽히는 지역들은 새 아파트 공급이 적고, 업무지구로 출퇴근하려는 수요까지 유입되면서 매물 자체가 귀하기 때문이다. 이런 가운데 명문 학군지 내 위치한 인기 단지들의 몸값은 하루가 다르게 높아지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 양천구 목동에 위치한 ‘목동신시가지7단지’ 전용 74㎡는 지난 5월 20억2000만원에 실거래된 바 있다. 이어 7월 20억5000만원, 8월 20억9500만원으로 조금씩 몸값을 높이더니 지난 9월에는 21억 2000만원에 새 주인을 찾았다. 준공 40년 차의 노후 아파트이지만 특목고와 영재교육에 특화된 목동학원가를 가깝게 이용할 수 있는 대단지라는 점에서 매번 높은 가격에 거래되고 있다.

대한민국 사교육 1번지로 꼽히는 대치동에서는 ‘래미안 대치팰리스’가 대장주로 꼽힌다. 대치동 학원가를 품고 있으면서 휘문중학교, 대청중학교, 단국대학교사범대학부속중학교 등 명문 학교도 인접하기 때문이다. 이 단지의 전용 84㎡는 지난 9월, 36억5000만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 같은 평형이 지난 4월 33억원에 거래된 점을 고려하면 6개월 새 3억5000만원이 오른 것이다.
대치동에서 오래간만에 새 아파트가 등장해 역대급 청약 통장이 쏟아졌다. 현대건설이 서울 강남구 대치동에서 선보인 ‘디에이치 대치 에델루이’는 지난 9일 실시한 1순위 청약에서 37가구 모집에 3만7946명이 몰리며 평균 1025.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 명문 학교가 가까운 학세권 단지이면서 대치동 학원가와 맞닿은 입지 여건에 실수요자들이 대거 통장을 꺼낸 것으로 분석된다.

부동산 전문가는 “대치동, 목동, 평촌 등 학군지로 역사가 오래된 지역들은 매년 신규 수요가 증가하기 때문에 정책이나 시장 흐름과 무관하게 가격이 탄탄하게 유지되는 것이 특징”이라며 “특히 2028년도 대학입시제도 개편이 확정되면서 학업성취도가 높은 학생들이 많이 몰리는 학군지의 매수 수요는 더욱 거세질 전망이다”고 말했다.

한편 전통적으로 명문 학군지로 꼽히는 지역에서 새 아파트 공급이 예정돼 학령기 자녀를 둔 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

DL이앤씨는 10월, 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 조성 중인 ‘아크로 베스티뉴’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 10개동, 총 1011가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 39~84㎡, 391가구를 일반 분양한다. 단지는 300여 개에 달하는 학원이 밀집해 경기도 1위 학원가로 꼽히는 평촌학원가를 가깝게 이용할 수 있다. 또 △호계초 △호계중 △범계중 △평촌고 등이 인접해 우수한 교육 환경이 기대된다. 학령기 자녀를 위한 차별화된 커뮤니티 시설도 배치된다. 단지 내 개별 악기 강습이 가능한 레슨룸을 비롯해 실내수영장(25m 길이, 4개 레인), 미니짐, 프라이빗 스터디룸 등이 마련된다.
HDC현대산업개발은 서울시 노원구 광운대역세권에서 ‘서울원 아이파크’를 11월 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 47층, 6개동, 전용면적 59~244㎡ 1856가구로 조성된다. 한천초등학교가 도보권에 있으며, 강북권 명문 학군으로 손꼽히는 대진고, 서라벌고 등이 가깝다. 또 서울 3대 학원가로 꼽히는 중계동 학원가와도 인접해 우수한 교육환경을 갖췄다.

삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄은 이달 22일 ‘잠실래미안아이파크(잠실진주아파트 재건축)’의 1순위 청약을 받는다. 서울시 송파구 신천동에서 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 총 2678가구 대단지로 조성된다. 이 중 전용면적 43~104㎡ 589가구가 일반분양으로 나온다. 잠실초등학교가 단지 앞에 있어 도로통학이 가능하며, 방이동 학원가와 잠실 학원가도 인접하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr