‘새길 효과’는 새로운 지하철이나 철도 노선, 신규 도로망 등으로 부동산 가치가 급등하는 것을 일컫는 말이다. 새로운 교통망이 확충되면 주요 업무지구 및 중심상권과의 접근성이 개선돼 직주근접이 가능해지고, 교통망을 따라 주거지와 상권이 형성되는 등 인프라 확장으로도 이어진다.GTX는 ‘새길 효과’의 대표적인 사례다. 실제 올해 6월 개통한 GTX-A 구성역 일대 아파트값은 상승세를 이어가고 있다. 국토부 실거래가에 따르면 경기 용인시 기흥구 언남동 소재 ‘힐스테이트 구성’ 전용 84㎡의 올해 8월 실거래가는 8억1,500만원(23층)으로 지난해 8월 실거래가 5억2,000만원(22층)보다 3억 가까이 올랐다.
◆ KTX·경의중앙선 덕소역 등 ‘새길 효과’ 뚜렷
최근에는 ‘GTX 2기’로 불리는 GTX-D·E·F 노선(계획)이 주목받고 있다. 앞서 올해 초 정부는 GTX-D·E·F 노선을 1~2단계로 나눠 추진하며, 1단계 사업은 오는 2035년 개통을 목표로 한다고 밝힌 바 있다.
먼저 GTX-D 노선은 김포 장기와 인천국제공항에서 각각 출발해 분기점인 부천 대장에서 만나고, 강남·삼성·잠실 등 주요 업무지구를 지나 강원 원주까지 ‘Y자’ 형태로 각각 이어진다. 현재 강원 원주까지 연결되는 연장선에 대한 사전타당성 조사가 추진 중이다. GTX-E 노선은 인천공항부터 대장을 거쳐 연신내와 광운대를 지나 덕소까지 동서로 뻗는다. GTX-F 노선은 ‘O’자 모양 순환 노선으로 의정부와 김포공항, 수원, 교산, 왕숙2, 덕소 등을 지난다.
이러한 ‘GTX 2기’ 수혜지들은 올 하반기를 기점으로 ‘새길 효과’가 두드러지고 있다. 국토부 실거래가에 따르면, 경기 남양주 와부읍 소재 ‘덕소 두산 위브’ 전용 84㎡는 올해 9월 6억3,000만원(6층)의 실거래가를 기록했다. 지난해 9월 실거래가 5억2,000만원(5층)보다 1억원 이상 오른 금액이다. GTX-E, F 노선이 추진 중인 KTX·경의중앙선 덕소역 인근에 자리한 아파트라는 점이 집값 상승에 결정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.
또 GTX-F 노선의 수혜가 예상되는 수인분당선 오목천역 인근 ‘쌍용 더 플래티넘 오목천역’ 전용 84㎡는 올해 9월 7억2,500만원(12층)에 거래됐다. 전년 동월 실거래가 5억4,040만원(12층) 대비 34% 가격이 오른 것이다. 이 아파트가 위치한 경기 수원시 권선구 전체 아파트 평균 매매가가 최근 1년 동안 약 3% 오른 것을 고려하면 이례적인 집값 상승률이라는 분석이다.
◆ GTX 2기 ‘새길 효과’ 기대되는 수도권 신규 분양은?
라온건설은 경기 남양주 덕소뉴타운에서 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’를 11월 중 선보일 예정이다. 경의중앙선·KTX가 지나는 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리한 역세권 단지로 GTX-E, F 노선이 추진 중으로 향후 교통환경은 더욱 개선될 전망이다. 현재는 청량리역까지 20분대 접근할 수 있고, 8호선 연장 별내선 구리역에서 환승하면 잠실역까지 30분대 도착할 수 있다. 또 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트로 일부 세대는 한강 조망도 누릴 수 있다. 전용 39~114㎡ 총 999세대 가운데 전용 59·84·114㎡ 348세대가 일반에 분양될 예정이다.
경기 이천시 중리지구에서는 신안이 ‘이천역 신안인스빌 퍼스티지’ 전용 59㎡ 총 523세대를 내달 중 공급할 예정이다. 경강선 이천역이 도보 약 10분 거리에 위치한 역세권 단지로 경강선 이천역은 GTX-D 노선이 계획돼 있어 향후 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 단지 바로 옆으로 근린공원이 계획돼 주거환경이 쾌적하다.
제일건설은 경기 광주시 곤지암 역세권에서 ‘곤지암역 제일풍경채’ 전용 59·84㎡ 총 565세대를 11월 초 분양할 계획이다. GTX-D 노선이 계획된 경강선 곤지암역이 도보 3~5분대에 자리하고 있다. 이미 개통한 GTX-A 노선 성남역 환승을 통해 수서역까지 빠른 이동이 가능하다. 초·중·고 등 모든 학군이 도보권에 자리해 교육여건도 우수하다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
